杭州地王再換人！水電新村地塊成地王，價格超過周邊次新房

杭州地王再換人！水電新村地塊成地王，價格超過周邊次新房

杭州水電新村地塊以7.74萬元/㎡的樓面價成為新的地王，意味著周邊2016年之前交付的次新房售價都打不過新拍地價。這種情況不僅發生在濱江，幾乎發生在杭州所有區域，只要有土拍！

類似的情況也發生在九堡邊上的錢二紅普南路地塊，地價進一步上漲至41828元/㎡。這種漲價方式像極了安琪兒板塊，同一區域不斷土拍價格肉眼可見的上漲。

這種地價超過2016年以前項目售價的情況不僅發生在濱江和九堡，幾乎發生在杭州所有區域，只要有土拍！這意味著2016年之前交付的次新房售價還打不過新拍地價，可以統統拆遷了。

從市場局面來看，這種地價超過2016年以前項目售價的情況不只是發生在濱江，幾乎發生在杭州所有區域，只要有土拍！

這種情況合理么？合理，也不合理。合理的原因在于價格當然反應了當下市場情況，那么自然是合理的。思考背后原因其實也十分合理。正如我之前分析杭州2024年常住人口說過——杭州實際上年輕常住人口在流失。大部分人的收入這幾年在降低。這意味著底層接盤的人在變少，接盤能力在變弱，所以越底層的項目影響越大。塔尖項目影響越小。

然后我們就看到了很割裂的現象，豪宅不僅沒跌，可能還漲了。剛需盤一直跌，跌到了掛牌價還遠都不如新拍土地地價。背后其實是這幾年經濟疲軟。想一下你身邊的情況，影響最大的是不是剛需和中產？

只有有分歧才有超額收益，不是嗎？當然2025年依然會是地價超過二手房掛牌價的一年，這是短期趨勢，才剛剛開始。

當然這只是個人觀點，完全可以不同意。只有有分歧才有超額收益，不是嗎？當然2025年依然會是地價超過二手房掛牌價的一年，這是短期趨勢，才剛剛開始。

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