杭州豪宅供應將迎爆發期，2000萬+房源預計有24個樓盤

據數據統計，自2018年杭州實行新房搖號以來，總價超過2000萬元以上的豪宅房源只有1000來套。折算下來，一年不到200套。豪宅長期供應不足，高端改善需求被壓抑了太久。

以至于每往市場丟一顆石子，便能引起軒然大波。去年8月，拱墅區紅盤霞映錦繡里推出48套總價2000萬元以上的疊墅，中簽率僅10.7%，觸發社保排序，開盤不到1小時全部售罄。月初，綠城詠湖云廬首次推出疊墅房源，52套疊墅，1/3房源總價超2000萬，整體中簽率只有20.23%。近期，位于錢二的玉瀾月華首開，152套房源，同樣近1/3的房源總價在2000萬以上。最終登記結果顯示，超2000組家庭報名，有房家庭社保拼至164個月，開盤最貴的房源先選完。

陣陣搶房潮足以見得，杭州從來不缺豪宅客戶。隨著地價不斷上漲，杭州房價的想象力徹底打開，今年2000萬+房源供應將迎來爆發期。據不完全統計，杭州接下來有2000萬+高總價房源供應的樓盤預計24個。

才完成地塊出讓的濱江水電新村項目，以及即將出讓的蔣村低密宅地、望江新城海潮TOD，雖然規劃未出，但從拿地價格來看，未來入市房源總價必定在2000萬以上。濱江水電新村項目拿地樓面價77409元/㎡，入市房價預估15萬+/㎡，甚至20萬/㎡。蔣村低密宅地起拍樓面價40870元/㎡，容積率僅1.1，也是最有可能與水電新村地塊爭一爭杭州地王的地塊。該地塊出讓要求新建住宅限高20米且不得低于4層，應該會做地上四層的排屋，總價大概率要三四千萬起步。望江新城海潮TOD由于是地塊大總價高，拿地樓面價很難創新高。但未來在新房售價上，還是有能力與水電新城地塊一較高下。一個是老牌市中心望江新城、一個是當紅明星奧體，做好了都能躋身杭州豪宅榜。

這24個樓盤大致可以分為三類：一類是塔尖豪宅。純粹的高端改善，主力房源總價在2000萬以上，甚至更高。像南宋皇城腳下的杭州御園，49套中式合院，據傳套均總價一個億；鳳起潮鳴33套中式合院，據悉總價要6000萬起，即便是已經賣完的高層，大部分房源也要2000多萬。和家園的合院新組團璽園長流，純兩層精裝合院，幾乎每套都能看到西湖山景?？們r2000-3000萬，首期合院中簽率只有20%。接下來要買合院，可以再等等蔣村低密宅地，不過競爭肯定很激烈。

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  霞映錦繡里

  杭州 | 拱墅杭州拱墅區申花東至熱電路、景苑路,南至流音弄,西至學院北路,北至余杭塘河 65100元/平米

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濱江湖墅項目、濱江水電新村項目、中海西興項目、濱江奧體望闕南項目、海潮TOD，這幾個項目容積率比較高。按目前的趨勢，再高的容積率，開發商也會想辦法做出高低配。像已經出規劃的濱江湖墅項目和濱江奧體望闕南項目，都是高層+疊墅的組合。濱江湖墅項目高層和疊墅都是300多平起，濱江奧體望闕南項目高層是240㎡起，疊墅預計300㎡。中海西興項目已經確定引入中海頂尖產品線——玖序系，戶型面積預計220㎡起步。這幾個項目高層單價預計9-10萬/㎡，疊墅肯定是10萬+/㎡，面積大單價高，總價自然而然都上去了。

第二類是“高低配”樓盤中的低密房源，在2000萬以上。 “高低配”是接下來杭州新盤的大趨勢，用滿城皆是“高低配”來形容也不夸張。像濱江錦上萬象府，將一線臨運河的位置留給了兩幢疊墅，這部分價值自然會充分體現在定價上，預計總價1500萬起。安琪兒的另兩個項目，如果同樣做高低配規劃，疊墅也是要突破2000萬門檻的。義承御境映廬、理想臻品、綠城詠湖云廬、建發云啟錢灣、英冠綠城晴瀾軒、中天&海威北干東項目、濱江北干西項目，這幾個項目都是排屋或疊墅加洋房或高層的組合。蕭山幾個項目的排屋起步面積都要三四百平，將總價集體拉高。而義承御境映廬仍是限價盤，整盤精裝限價63900元/㎡，毛坯銷售最高單價不高于64240元/㎡。6套疊墅戶型面積做的非常大，分別是785、788、878㎡，因此即便限價，總價門檻也非常高。

第三類是樓盤中的“頂配”房源，才夠得上2000萬門檻。像綠城玉瀾月華的388㎡，小區樓王位置，總價基本在2500萬上下，也是賣的最快的戶型；再就是部分288㎡戶型，總價在2000萬出頭。龍塢的中海月隴云嵐同樣，純疊墅小區，戶型210-348㎡，面積將總價拉開差距。200來方的小戶型，最低總價不到1000萬；但是建面最大的348㎡，直面茶山，總價就要2000多萬。這類樓盤，2000多萬買的是樓盤中的頂尖資源。

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