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杭州二手房市場行情分化，次新房掛牌量居高不下
2025年小陽春已開啟，杭州各大板塊“漲”聲一片。過去兩年多個次新小區曾出現房價聯盟，但最終土崩瓦解，如今房價聯盟又有抬頭跡象。事實上，杭州不同板塊之間的新房、二手房市場行情分化依舊。
這一輪以申花、世紀城為代表開啟的二手房價領“漲”，也主要集中在個別新交付的次新房。以申花為例，僅去年底剛交付的馥香園一盤，2月帶看量就超過9300次，但早幾年交付的金茂府、古翠隱秀、沁園等盤，2月帶看量均不過300-400次，僅為馥香園帶看量的零頭。
另一衡量市場行情的重要指標，為二手房房源掛牌量。杭州貝殼研究院數據顯示，杭州十區2月新增買賣掛牌房源量環比1月新增量上漲75%，同比去年增加76%，也是近9個月來新增房源最高值。
為了讓大家更好地了解杭州二手房市場行情，潮新聞美好生活研究院特別梳理了100個熱門小區的二手房掛牌量。
桂冠東方小區掛牌量最大，但掛牌占比不是最高
以掛牌房源套數來看，亞運村的桂冠東方小區，二手掛牌房源量最大，超過了500套，掛牌均價59520元/㎡，近月成交均價47180元/㎡。據鏈家亞運村店谷店長介紹，桂冠東方二區價格最為堅挺，二手房價穩定在6萬元/㎡左右。相對靠近鐵路的一區、四區，二手房普遍成交價在5萬元/㎡左右，但也有個別超高層中能看江的西邊套，走出獨立行情，二手房價來到5.5萬元/㎡以上。
然而，若以掛牌量與小區房源總套數的占比來看，桂冠東方并非榜首。在潮新聞美好生活研究院選取的100個熱門小區樣本中，奧邸國際、江明月朗園、萬科未來城二期、馥香園、亞奧城北區、日耀之城的掛牌占比系數，均超過了桂冠東方。
新交付的高端改善型小區掛牌占比高
像江明月朗園、馥香園這樣去年四季度新交付的熱門改善樓盤，掛牌占比較高。江明月朗園位于望江新城，掛牌房源量213套，掛牌占比近23%，掛牌均價98304元/㎡，近月成交均價70200元/㎡。馥香園位于申花板塊，掛牌房源量164套，掛牌占比近20%，掛牌均價83690元/㎡，近月成交均價75000元/㎡。而萬科未來城二期則是典型的剛需樓盤代表，位于良渚板塊，交付已有6-7年。目前掛牌房源量411套，掛占比近20%，掛牌均價29561元/㎡，近月成交均價26560元/㎡。
整體來說，杭州這一輪掛牌占比高、相對比較著急出售二手房的，主要還是一些新交付的高端改善型小區。房源總價動輒超過800萬元，甚至1000萬元以上，也比較考驗杭州千萬級二手購買力。
杭州二手房市場行情分化明顯，次新房掛牌量居高不下。新交付的高端改善型小區的掛牌占比較高，但掛牌量最大的是亞運村的桂冠東方小區。購買力較強的買家可以選擇這些高端改善型小區，而對于一般購買力的買家來說，剛需樓盤可能更適合。
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