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近期，杭州土拍市場上地王頻出，樓面價不斷升高，這也意味著未來杭州新房房價要上漲，對于買房人來說意味著購房成本的增加。地王效應也會傳導到二手房，目前，杭州的二手房部分區域也有明顯的回暖。
上城區
從上城區的成交活躍小區行情來看，雖然還是以降價為主，不過部分小區的漲勢喜人，其中江河匯板塊的綠城留香園漲價最多，為5759元/㎡，是1月份漲價最高的小區，小區1月份成交了2套房源，相比上月有增多。
拱墅區
拱墅區漲價幅度較大的小區是龍元東新府、九龍倉華發天薈、左岸花園。其中龍元東新府1月成交房源均價對比12月上漲9.91%，此外小區成交也較為活躍，12月和1月分別成交了5套房源，還是很受購房者認可的。
西湖區
西湖區這次發力了，區域內漲價小區數量比降價小區數量多，區域內漲價幅度最大的是翠苑五區，老破小再次發光，小區的成交量也非常高，根據數據顯示，1月份小區共成交7套房源，而小區12月僅成交了1套。
濱江區
濱江區整體行情還不錯，漲價小區超過跌價小區，其中春江彼岸、濱江金茂府、水晶城的環比漲幅位居前列。最近，這幾個小區成交數據也很可觀，春江彼岸2月份已經成交了11套房源，隱隱有了量價齊飛的勢態。
蕭山區
蕭山區跌價小區數量多于漲價小區數量，不過雙方數量差距不大。區域內的次新房價格上漲明顯，如濱江君品名邸、濱江嘉品美寓、融信保利創世紀，此次環比漲跌榜位居前列，此外這幾個小區的成交也非?；钴S，基本每個月都有成交記錄。
余杭區
余杭區這次區域內漲價小區數量高于降價小區數量，表現很不錯，房價上漲趨勢明顯。良渚及未科區域的房價漲勢較好，煙雨頤和江南府房價大漲7.8%、合景疊彩園大漲7.29%、七賢郡大漲7.13%。
錢塘區
錢塘區此次區域內漲價小區數量高于降價小區數量，不過小區的價格變化不大，依舊以剛需為主。位于臨江的東裕華庭算是區域內的成交大戶，小區此次房價有了漲幅，不過房價依舊維持在萬元以內，是杭州城區內的價值洼地。
臨平區
臨平區依舊是杭州1字頭房源的集中地，有將三分之二的小區房價還在降，對于預算有限的購房群體相當友善。位于東湖新城的上坤華景川云棲宸園近期成交量明顯上漲，12月份僅成交1套房源，1月份成交了3套房源，明顯是在以價換量，因此跌幅也是區域內最嚴重的小區。
杭州房價目前存在嚴重的兩極分化，一方面是核心區的次新小區發力，量價齊飛，成交火熱。另一方面是郊區房價持續下跌，繼續以價換量。隨著限價放開，新房價格上漲，也會帶動相關區域內二手房價格上漲。預計3月份，杭州或許要迎來新一輪行情，小陽春真的要來了。
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