.png)
2025，杭州主城低密重裝上陣的一年。
回溯前幾年的同類市場，說“屈指可數”并不夸張，而今年一開年，十大新項目已然在列，兩三千萬越來越普遍，許多板塊的總價天花板將被捅破。
托不限價的福，高低配重回視野，對開發商來說，那意味著更高的貨值、更被市場銘記的產品，所以，只要容積率允許，插幾幢低密何樂而不為？
站在購房者角度，公區面積、私密性、舒適度多少受影響，但整盤品質無疑會更趨極致，經典如鳳起潮鳴、金茂府、宜和園，莫不如是。
至于少部分的純低密項目，更一力詮釋著“寸土寸金”，每一套都可視作瑰寶。
潮流永遠愛新鮮，但市中心低密的魅力卻亙古不變，它就是杭州富人們心頭的單曲循環。
天陽桃花湖項目 上城區
純疊拼 一線湖居，獨門獨院
去年9月底，上城區出讓首宗不限價宅地，經過27輪競價，這幅“一線桃花湖低密”由天陽拿下，樓面價30552元/㎡，一舉突破3萬大關，夯實了主城區熱門改善板塊站位與身價。
之所以群雄逐鹿，全因它容積率僅1.1，與去年大熱的上城金茂府一樣，是主城極難得的純低密，位置也一樣絕，兩盤一東一西，隔桃花湖相望。
最不可替代的肯定是湖景，約20萬㎡的桃花湖就在門前，坐看碧水連天。
步行距離內，就有3號線桃花湖站、龍湖天街、杭州市中醫院分院區，不遠處還有山姆會員店、采荷中學丁荷校區……城市資源包滿到溢出來。
項目共規劃16幢4F雙疊拼，戶型建面約210-280㎡，作為天陽回歸主城的標桿，自然是祭出洪荒之力來做產品。
從規劃公示圖看，緊扣桃花湖公園整體的低密氛圍，但又明顯有別于常規疊拼的建筑風格，大象設計、藍頌景觀、CCD的大師級攜手創作，將碰撞出怎樣的驚喜？
戶型劇透更細一些：上下疊各有獨立入戶動線，獨立層地下室；每戶都有上下雙門廳，上下疊在二、三樓以臥室區相接，公區則設在一、四樓，彼此干擾降至最低。
一線湖景+獨門獨院的快樂拉滿，內部也同樣舒適——全套房設計、超尺花園、超尺露臺，有這樣的第一居所，那些密密匝匝的超高層豪宅都不香了！
濱江湖墅項目 拱墅區
疊拼 地王打算賣多少錢？
1月24日，民生藥廠最后一塊地出讓，溢價率71.25%，樓面價高達64834元/㎡，由濱江拿下。2.6容積率，可以擠出一部分做低密，網上有規劃諜報流傳，但目前尚無任何官方版本。只能說，10萬以上是肯定的，產品突破也是肯定的，堪稱2025樓市懸念之首。
民生藥廠共3幅涉宅用地，限價時代是55000-65100元/㎡，頌映傳麒府最低中簽率12%；更具參考價值的是霞映錦繡里，首開即觸發5年限售，總價兩三千萬的疊拼，登頂2024杭州最貴新房，也擋不住富人們的熱情。
周邊二手低密，首開金茂府疊拼最高網簽13萬/㎡，宜和園合院去年成交多套，單價穩在15-16萬。
其實，申花許多經典盤離地鐵和商場并不近，但民生3.0卻得而兼之，北大橋地鐵站約500米，大悅城就在地鐵站之上，位置很好。
既然是杭州地王，業內外的普遍期待是：對標全國頂豪，不止步于做杭州NO.1。
招商上塘項目 拱墅區
純疊拼 上塘河畔，雙地鐵疊拼
杭州人傍河而居的情結有多深？“一線上塘河”的招商上塘項目，今年會再驗證一次。上塘河，杭州歷史上第一條人工河，秦代便已開鑿，比大運河還要早800年。
項目所在，身旁就是3、5號線交匯的善賢站，與城北體育公園隔河相望，這一帶還有“杭州第二文教區”美名，從幼兒園到大學名校云集。城市資源一應俱全，只待一座低密豪宅的入場，帶動板塊能級的全面躍升。
招商上塘地塊是容積率僅1.2的純低密，規劃9幢4-6F疊拼，雙疊拼和三疊拼都有，戶型建面約240-350㎡。更大的彩蛋是，住戶能從地庫能直達地鐵！它擁有獨一無二的歸家動線：地鐵-地庫-私密入戶。這樣的“垂直純疊拼”，印象中在杭州還是頭一遭。
從規劃公示圖看，沿河上疊會通過退臺，形成舒適的“雙露臺”格局，盡攬河景。
招商已在湘湖孕育低密三子：湖翠曉印、臻品府、臻和府，產品有口皆碑，更是杭州低密銷售TOP榜上的?？?，為招商積累了豐富的低密開發經驗。
必火的另一個理由是：主力總價僅約1500萬起，社保巨子局無疑。
濱江安琪兒3.0 上城區
疊拼 被低估的一線運河豪宅
杭州人說起運河，總是默認為拱宸一帶，城東的這段很少被提及，直到濱江安琪兒紅盤的接連炸場。
作為主城核心首宗不限價宅地，即將入市的新項目，也大家昵稱為“安琪兒3.0”。安琪兒前兩盤限價都是46500元/㎡，3.0的地價就達到40479元/㎡。但翡翠嘉運府容積率2.5、翡翠錦和府2.8，這幅地的容積率才2.2，有了更多做低密的余地。南側排布4幢14-20F高層，北側規劃2幢7F住宅，共24套疊拼，上中下三疊，面前就是一線大運河，據透露戶型規劃建面約287-333㎡。
新項目高層標準層高3.15米，架空層6米，妥妥的頂豪骨相。
對于價格，業界普遍猜測高層6萬+，爭議主要在疊拼，按1.5的價格系數算，要9萬+，但是否真的會賣這么貴？
從規劃公示圖看，立面是大玻璃面+鎏金+曲線風格，有輕盈的檐頂，有點像霞映錦繡里，曾經心碎過的社保巨子們，可以再沖一把了。
西湖逸廬 西湖區
疊拼 和“黑悟空”一起大隱于西湖
除了西湖，你很難找到如此“杭州”的宜居環境。這里是杭州的1.0版富人區，九溪玫瑰園、云棲玫瑰園、西湖高爾夫等，直線距離西湖逸廬都只有1000多米。它背靠白沙茶田，北面對望4000畝西湖高爾夫球場，視野里是看不盡的山外青山。
這一帶還是天然的藝術社區，步行幾百米，就是中國美院和浙江音樂學院；還有象山藝術公社，制作“黑神話悟空”的游戲科學公司，就在這里。
大隱于市的西湖逸廬，不僅是容積率1.1的純低密，還是現房銷售！
200多戶的住區，就配備了約1100㎡行政級會所，恒溫泳池、健身房、瑜伽室、會客廳等，都全了。
建筑外立面是石材干掛+金屬鋁板+大面積玻璃幕墻，剔透如鉆；內部則有德國柏麗櫥柜、博世冰箱、西門子廚電、杜拉維特、漢斯格雅等國際一線品牌，精裝交付。
全盤都是上下雙疊設置，戶型建面約180-195㎡，下疊均有約40-68㎡院子和地下室，上疊自帶閣樓和270°環繞式大露臺，天與地與家，已渾然一體。
義承御境映廬 拱墅區
疊排 離武林最近的豪門大院
等了一年多，御境映廬終于來了。論及與“絕對市中心”的距離，無出其右。項目距離地鐵1、5號線交匯的打鐵關站約200米，到武林廣場2站、到龍翔橋4站，直線距離西湖文化廣場不到1公里、西湖約3公里。
容積率1.05，也是主城待售低密的鐵底，限價6.39萬/㎡。
共規劃5棟5-8F洋房、1棟4F闊院府邸和2棟商業，全盤62套房源，洋房建面約191-386㎡；“闊院府邸”6套，上下疊合計建面約785、788、878㎡，正如媒體所驚呼的：“比江南里合院樓王的面積還大！”
其實，它的洋房就足以傾動全城，除了幾套大面積頂、底躍，約240㎡戶型也贏得一片贊譽——超21米面寬、三面采光餐客廳+L型瞰河陽臺、全套房格局，大平層和低密的優點都頂格了。
在我看來，這套洋房的舒適度，跑贏目前市場上絕大多數疊拼。景觀也一流，正處于上塘河與打鐵關河交匯處，真正的鬧中取靜，雙面一線河景。
興耀沐云川 錢塘區
疊拼 大學城十年一遇的低密
下沙大學城的人氣紅盤，高層正在第四次開盤，均價近3.2萬/㎡。這些年下沙不缺好項目，但低密卻幾乎斷層了十年。高度完善的城市配套，就差一套大房子來留住饑渴的改善家庭了。更何況，沐云川還是“書包最好”的主城低密之一。
它距離地鐵1號線文澤路僅約200米，北側是CBD金沙大道、浙江理工大學，一路之隔是錢塘第一梯隊名校：九年一貫制的文海第二實驗學校。
興耀的產品力在沐云川一以貫之：以多個高奢酒店及庭園為靈感，超萬方園林、超2200㎡大水景、九大靈感花園和九大漂浮會所……它一定刷爆過你的朋友圈。
項目總共規劃5幢5F疊拼，40套，上下疊，建面約199-255㎡。疊墅建筑外立面采用四面鋁板，圓弧金屬線條將流暢、溫暖而剔透的審美，再次發揮到了極致。
- 杭州主城
- 低密新盤
- 一線湖景
- 豪宅
- 購房者
