杭州首波新房漲價潮來襲，中冶錦繡公館預計漲價7500元/㎡

近日，杭州蛇年第一波新房漲價潮來襲。市中心改善豪宅中冶錦繡公館計劃在2月底或3月初加推房源，預計直漲7500元/㎡。與此同時，同區域的另一大盤建發云涌之江也明確表示將漲價不低于500元/㎡。這一系列漲價舉動凸顯了杭州房價的正式上漲。

中冶錦繡公館是位于西湖區文教板塊的現房項目，去年杭州全面取消限價后，該項目有意以八九萬的價格開盤，但最終選擇控制在7萬+/㎡。經過多次漲價，預計收官價將達到9萬/㎡，成為杭州第二個均價賣到9萬/㎡的高層住宅。這一漲價的原因可能與杭州誕生了6萬+/㎡的地王有關。

而建發云涌之江是一座限價盤，但限價盤并不意味著不能漲價。該項目在過往的開盤中，有3次開盤均價都高于限價，最新一次開盤均價卻低于限價1300元/㎡。因此，后續銷售房源有上調價格的可能性，只要整體仍然保持在限價水平即可。

杭州樓市的漲價主要集中在改善型豪宅新盤上，而剛需型房源整體并不好賣。杭州樓市是分化型市場，高端改善賣天價也不缺購買力，但剛需型房源卻面臨較大的競爭壓力。因此，購房者不必因此恐慌，要理性對待樓市變化。

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