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首批掛牌，均價超8萬元/㎡
根據杭州市二手房監管服務平臺的數據顯示，綠城馥香園首批個人賣家已開始線上掛牌。截至目前，已有兩套房子掛牌，均為175㎡戶型。其中，一套委托價1488萬元，折合單價8.5萬元/㎡；另一套委托價1400萬元，折合單價8萬元/㎡。
“地王”給了房東更多底氣
近期，與馥香園直線距離約1公里的杭政儲出【2024】158號地塊以54.56億元的價格成交，成為杭州有史以來涉宅地塊樓面價的新高。這一消息讓馥香園的房東更加堅定了現有的報價體系，預期房價不會低于8萬元/㎡。然而，買家的心理價位基本在7萬元/㎡上下，與房東的報價存在一定差距。
成交或受地王影響
雖然有不少“預成交”的消息傳出，但除了已經掛牌的175㎡戶型外，其余的成交情況不好說。買賣雙方都在觀望，賣家暫時不愿降價，買家也想再看看后續走勢。預計大批量的成交可能需要一段時間。
馥香園首批掛牌均價超過8萬元/㎡，但成交情況尚不明朗。地王的出現給了房東更多底氣，但買家觀望態度較為明顯，價格預期存在一定差距。隨著更多房東掛牌和市場行情的變化，馥香園的成交情況將逐步顯現。
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