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杭州樓市取消新房限價，現房漲價熱度依舊高
根據2024年10月9日，杭州樓市取消新房限價，未來新出讓的宅地將不予以限價。有些地塊捂著沒出讓，迎來了未來可以漲價賣的契機。但你們知道嗎？有些“新房”捂了很多年，捂成了現房還不賣，終于也能突破限價，想賣多少賣多少了！比如已經入市過的中海錢江灣，開出9萬+/平單價，76套房竟也迎來了471人參與搖號，整體中簽率低至約16.14%；再比如城西文教區的中冶錦繡公館，開出8萬+/平單價，首開33套房源有267人參與，整體中簽率約12.36%；二開64套房有167人參與，整體中簽率約38.32%。
為何漲價了，熱度還這么高？
認為主要有以下三點原因：
1、性價比優勢：雖然房價幾乎和周邊二手房持平，但新房無需交中介費等，新房依然更具性價比。
2、改善客戶青睞：新房畢竟沒人住過，相對來說更受改善客戶青睞。
3、地段優勢：地段的難以代替性，比如錢江灣的一線江景、錦繡公館的文教C位，同等二手房選擇的機會并不多，屬于資產硬通貨，該買還得買。
那么類似于以上的現房，還有嗎？這就給大家做個統計：
上城區
象牙海岸
板塊：南星橋
規劃：規劃為18棟多層（類低密度多層），主力戶型建筑面積180-400方
價格預計：待定
目前進度：入市時間待定
杭州御園
板塊：市中心
最新情況：規劃有49套中式排屋，主力約380、440、880㎡，放風價18萬/平，保守預算也要在6840萬以上，最大的800方則可能突破1.5個億。
分析詳情：放風18萬/平！杭州頂級改善品，今年有望入市嗎？位置就在西湖邊
價值點評：大隱隱于市?；食悄_下的中式合院，綠城西子御園，銷售已經開始拉群了，預告了價格可能要1個小目標……
西湖區
中冶錦繡公館
板塊：西湖區翠苑
規劃：5幢15-17層精裝高層、3幢公寓和1幢自持，住宅戶型建面139-165-179方。
價格預計：8萬出頭
目前進度：預計節后加推最后兩幢
拱墅區
英藍岫汀華庭
板塊：拱墅大關
規劃：項目為兩梯兩戶的設計，戶型設計為180方2房2衛、190方2+1房2衛、240方三房兩衛/三衛、270方四房、300方三3房3衛等。
價格預計：無限價，曾經濱江望品5萬出頭很難搶，英藍產品力更精彩、位置更精彩，目前放風計劃賣8萬/平，這個價格認為并不夸張。
目前進度：具體銷售時間暫無消息。
濱江區
板塊：濱江區浦沿
規劃：規劃有3幢高層+6幢7F洋房，其中高層為涂料外立面，洋房為干掛石材外立面
價格預計：曾經放風高層單價4萬，洋房4.8萬。雖然項目不限價，但根據浦沿的市場接受度來看，漲價太多的可能性一般。
目前進度：目前整盤已經在拍賣網上重新確定開發商，項目已建設成為現房（內部精裝修暫無進展），推測馬上就會提上銷售進程（畢竟開發商幾個億的資金成本投入進去，肯定要趕緊銷售回本）。
余杭區
大華西溪風情
板塊：未來科技城
規劃：西溪風情為未科地標大盤，其中分為許多組團，目前觀止組團還剩下最后兩幢洋房（位于小區南面，靠近學校一側）待加推，戶型建面約120-166方。
價格預計：前期價格作為參考是33171元/平，但項目土地本身無限價，因此再開必然突破。
目前進度：具體銷售時間暫無消息。
巨化未來科技城項目
板塊：未來科技城
規劃：含2幢住宅樓及1幢辦公樓。還剩2幢住宅約180套住宅房源未售，均為約89方戶型
價格預計：待定。參考當下是3.61萬/平
目前進度：具體銷售時間暫無消息。
以上是杭州樓市取消新房限價后，現房漲價熱度依舊高的情況。除了中海錢江灣、中冶錦繡公館等已入市的現房項目，還有一些即將入市的現房項目，如上城區的象牙海岸、西湖區的御園等。未來科技城的大華西溪風情、巨化未來科技城項目也有待加推?，F房市場仍然具有較高的吸引力。
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