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杭州2025年首批出讓地塊的成交情況引發了廣泛關注，尤其是世紀城南單元和北干西單元的地塊成交價格創下了新的高點。世紀城南單元XSCQ0403-26地塊經過76輪報價，由浙江中冠房地產開發有限公司以119190萬元的總價競得，溢價率達到45.91%，樓面價為33558元/㎡。而北干西單元XSCQ1206-09地塊則經過108輪報價，由濱江以279829萬元的總價競得，樓面價為38858.66元/㎡，溢價率高達61.91%。這兩宗地塊的成交價格均超過了去年12月中天與海威聯合競得的北干東地塊，顯示出杭州房地產市場的強勁需求。
世紀城南單元地塊分析
世紀城南單元XSCQ0403-26地塊的出讓面積為14207㎡，容積率為2.5，起始樓面價為23000元/㎡。該地塊原本規劃為商業商務用地，主要用途是郵政所和農貿市場，但在去年11月進行了調整，現已轉為二類居住用地。原有的郵政所和農貿市場則遷移至西北角的商業商務用地，并增加了杭州書房等公共設施配套。盡管該地塊的體量不大，可建面積僅為35518㎡，未來小區在配置上可能會受到一定的限制，但其地理位置優越，距離地鐵2號線振寧路站僅800米，周邊還有浙江大學醫學院附屬婦產科醫院錢江院區，生活便利性較高。
北干西單元地塊分析
北干西單元XSCQ1206-09地塊的出讓面積為36006㎡，容積率為2.0，起始樓面價為24000元/㎡。該地塊位于金山路與金惠路交叉口，距離地鐵5號線博奧路站僅500多米，未來交通出行將更加便利。周邊環境成熟，生活氛圍濃厚，環繞著多個小區如綠都湖濱花園、榮星南苑等，生活配套設施齊全。在小區2公里范圍內，有龍湖濱康天街、寶龍城市廣場、恒隆廣場等商業中心，地塊西側還規劃有鄰里中心。此外，該地塊原為容積率3.0的商業地塊，去年調整為普通商品住房用地，需配建文化活動室、托育機構、社區兒童成長驛站、社區食堂等設施，顯示出政府對社區配套的重視。
此次地塊成交不僅反映了杭州房地產市場的活躍程度，也為未來的城市發展提供了新的動力。隨著地塊的成功出讓，未來的住宅項目將為購房者提供更多的選擇，同時也將推動周邊區域的經濟發展與配套設施的完善?？梢灶A見，隨著這些地塊的開發，杭州的居住環境和生活品質將進一步提升，吸引更多人群的關注和投資。
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