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杭州宅地成交冷熱分化明顯
根據1月21日，2025年第二場宅地出讓開拍。3宗宅地分別位于云城、臨平老城、富陽鹿山板塊，均非核心熱點板塊。結果冷熱分化明顯，華潤溢價超25%拿下西站旁首宗不限價地塊，地價來到26101元/㎡，一舉打破云城宅地樓面價紀錄；金地溢價31%入駐臨平老城，山水置業底價拿下鹿山。
云城地價紀錄刷新
云城西站新城單元YH080701-40地塊，是云城首宗不限房價項目。位于西站樞紐核心片區，東側挨著在建云門公園，東北側緊鄰云門和金手指商業綜合體，南面臨近龍湖天街、天元公學西站校區等配套，距離地鐵3號線龍舟北路站約440米、杭州西站站約530米，區位絕佳。經過32輪爭奪，由華潤溢價25.48%成功拿地，成交總價152649萬元，樓面價26101元/㎡。該地塊一舉成為云城地價新紀錄，超過綠城云誦桂月軒在2023年8月的拿地價24437元/㎡。除了不限房價，該地塊受捧的另一個原因在于容積率2.1。在此之前，云城已售罄和在售項目容積率均高于2.5，預計新地塊未來可以打造高層、洋房、疊排等多元產品拉高貨值。另外，根據規劃要求，該地塊住宅最小戶型不得小于120㎡，135㎡以下戶型不得大于總套數的25%，這也意味著項目定位將是品質改善社區。
臨平老城新項目入駐
臨平老城區單元LP060203-1地塊，亮點也在于1.05的超低容積率，體量1.6萬㎡，距離在建3號線二期星光街站約一公里，周邊有臨平第二小學、臨平第三中學、龍興文化公園、銀泰百貨等綜合配套。經過32輪爭奪，由金地溢價31%成功拿地，成交總價18591萬元，樓面價11395元/㎡。臨平老城已經許久未出讓宅地，上一次推出相似容積率地塊還是2023年5月，即在售的理想山和院，拿地價15343元/㎡，精裝限價33600元/㎡，目前銷售去化已超8成，板塊內低密庫存較低。
富陽鹿山板塊新項目
富陽區的鹿山20號地塊，位置也不俗，臨近東吳文化公園、富春江，容積率1.05，建筑限高10-18米。開拍后，僅一輪報價，由山水置業底價拿地，成交總價9.5億元，樓面價11249元/㎡。鹿山板塊待售項目已有兩個。2023年12月拿地的昱斌鹿山項目至今仍待售，容積率同樣1.05，拿地價14404元/㎡；另一個是2024年5月14日拿地的金匯鹿山6號，容積率1.65，拿地價6404元/㎡。
土拍收官之戰即將來臨
本周五，杭州龍年土拍迎來收官重點。1月24日，將迎來杭州龍年最后一場宅地出讓，重量級壓軸寶地湖墅單元地塊即將出讓，有望再度刷新杭州涉宅地塊單價紀錄。地塊位于美都廣場西側，地塊容積率2.6，可建8.4萬方，起拍總價31.86億元，起拍樓面價37860元/㎡。隔壁容積率2.8的頌映傳麒府，新房限價55000元/㎡，拿地價39038元/㎡，戶型面積段145-205㎡，兩次中簽率低至11.96%、19.86%。同日出讓的還有西湖區云谷板塊第三宗涉宅地塊，為云谷地鐵站上蓋TOD項目，比鄰阿里云谷園區，起拍總價8.2億元，起拍樓面價8789元/㎡；錢塘區的金沙湖板塊，地鐵下沙西站上蓋TOD，南面一路之隔就是金沙湖公園，起拍總價14.23億元，起拍樓面價16572元/㎡。
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