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根據最新的消息，濱江奧體望闕南地王價格傳聞尚未得到確認。購房者應該更關注亞運村的成交和掛牌量，這是判斷市場走勢的重要指標。同時，新房價格突破的趨勢明顯，但二手房市場可能會出現分化。對于購房者來說，要根據自身需求和預算來選擇合適的房源。
亞運村需密切關注
亞運村目前有三個小區齊了，進入新一輪的博弈。我們觀測的亞運村部分房源，總價比10、11月高點回調了十幾二十萬，但整體還是比9月低谷漲的，好位置、好樓層幾乎淘不到低價的。年底如果碰到性價比高、誠心賣的，可以考慮起來。
新房價格突破天花板
不限價后，新房做產品和價格突圍的趨勢確實很明顯。其他城市南京、蘇州、寧波、合肥等都有不計成本做產品、刺破新房價格天花板的案例。比如寧波低密單價最高12.5萬/㎡，合肥新房單價破7萬/㎡。購房者在選擇新房時，要注意產品的品質和價格的合理性。
二手房市場分化明顯
雖然新房價格突破天花板，但二手房市場并沒有全面刺激。購房者在選擇房源時，要注意新房和二手房的差異。濱江奧體望闕南和亞運村的二手房市場可能會出現分化，需要密切關注市場動態。
選擇合適的房源
對于購房者來說，選擇合適的房源是最重要的。如果通勤是首要考慮因素，可以選擇市北江南之星或龍湖天璽。如果通勤不是問題，可以考慮云谷板塊的新房，價格相對較低。購房者還可以考慮濱江地區的房源，但要注意濱江宅地供應有限，價格較高。
濱耀學府和御湖境的選擇
濱耀學府小區和御湖境是兩個不錯的選擇。濱耀學府小區的環境還可以，二手房成交價和當初的新房均價相差不大。御湖境地段相對更好，產品代差明顯，但剩余房源不多。購房者可以根據自身需求和預算綜合考量。
購房者應該根據自身需求和預算選擇合適的房源。亞運村的成交和掛牌量是重要的指標，濱江奧體望闕南地王價格傳聞尚未得到確認。新房價格突破天花板的趨勢明顯，但二手房市場可能會出現分化。購房者在選擇房源時，要注意產品的品質和價格的合理性。
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