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01年終交付季，熱鬧的可不止商品房。頂級地段的回遷房，動態同樣牽動人心。最近就有兩個實例，一個是原建工新村變身的馬塍雅苑。歷經4年等待，最近已經啟動選房，預計明年年初交付。它位于文一街小學+十三中的“雙學區”范圍內，將給文教區帶來一大把小戶型新房。另一個則是恒隆邊上的百井人家，前不久已經正式交付。它坐落繁華的武林商圈核心，是老杭州人心中的頂級地段，天氣好時，高樓層能直接看到西湖。
據說，有業主想把自己小區更名為“百井恒隆府”，預期是賣8萬元/㎡，甚至10萬元/㎡。剛交付不久，已經有業主在某本地論壇上報價出售。一套85㎡兩房高樓層，報價798萬，單價接近9萬4。這個價格，已經超過今年杭州交付的絕大部分次新商品房。
在如今的行情里，回遷房想挑戰商品房的價格，還有機會嗎？
02帶著疑問，我們參觀了已經交付的百井人家。開車沿著延安路，一路經過武林廣場、杭州中心、國大、百大、武林銀泰，剛轉進百井坊巷，你就能一眼認出剛剛交付的百井人家。
百井人家由港企恒隆代建，緊貼著正在建設的恒隆廣場，由3幢新建的20多層高樓組成。南立面玻璃幕墻占比不低，不輸給這幾年交付的商品房。側面和北立面雖然用的是真石漆和涂料，但在航拍鏡頭下，依然顯得質感不錯。在周邊一眾老舊的小區中，更是鶴立雞群。
由于體量小，百井人家并沒有設立圍墻，而是采用了開放式的布局。搭乘電梯來到3樓露臺，業主們共享這片空間，散步遛狗的地方有了，也算是彌補了小區沒有園林景觀的遺憾。
小區一共361戶，戶型60-122㎡，以兩梯四戶和三梯六戶為主。公區主要鋪貼瓷磚，風雨連廊也用上了玻璃欄板。當然，百井人家也不是毫無缺點。畢竟是回遷房，門禁管理相對松散，我們在探訪時幾乎沒有遇到阻礙。再加上整體是毛坯交付，交付后鄰居們的裝修施工將是不可避免的。
03畢竟是回遷房，誰給了百井人家業主賣到10萬的勇氣？還是地段和景觀。武林商圈的含金量，都得都懂。頂級商場，想逛哪個，任君挑選。附近步行10分鐘內，能到的地鐵口，都有好幾個。學區大概率是長壽橋小學+春蕾中學，也算是拿得出手的老牌學區。
如果挑地段，或許還有其他安置房能和百井人家一戰。但說到景觀，百井人家幾乎就是無敵。乘坐電梯來到1號樓的27樓露臺，這里可以直接俯瞰西湖。天氣好的時候，不光直接看到斷橋、白堤、孤山，就連“湖中三島”阮公墩、湖心亭和小瀛洲，都清晰可見。仔細想了想，這么絕的西湖湖景房，我上一次見還是在嘉里中心逸廬。
再過兩天，當西湖邊跨年的人們，還在為擠不上地鐵、打不到車而煩惱時。百井人家的業主，散個步的功夫就能走到家了。
04杭州并不缺乏天價安置房、回遷房的先例。重視居住品質的杭州，近些年誕生了大量優質的“最美安置房”。遠的有2018年的湖頭陳花園，近的有去年集中交付的世紀城“6個華庭”，品質絲毫不輸商品房。部分頂級地段的安置房，疊加學區效應，也曾創下過天價成交記錄。
最典型要數錢學森學區+綠城代建的海潮雅園，曾在2021年創下10.36萬元/㎡的網簽記錄。但隨著樓市和學區降溫，很多天價安置房價格早已回落到同區域商品房價格的5-7折。海潮雅園最近90天的網簽均價不過是4萬7。
百井人家，想要賣得比周邊老破小貴，絕對不成問題。畢竟房齡更新，居住舒適度也提升了一大截。但若想創下天價成交，也有難度。邊上老小區皇親苑，最近的網簽均價是3萬7。百井人家一套85方，報價就要接近800萬。這個預算，很多改善次新房可以隨便買。
當然了，我相信很多人壓根舍不得賣掉百井人家。2007年，百井坊拆遷時，30%的業主選擇了原拆原回。這一等就已經是整整17年，所以我們在百井人家遇到的業主，大都是五六十歲上下的老杭州。既然選擇回遷，大概率還是不舍得離開武林。有時候，情結或許是比房價更重要的東西。
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