.png)
2024年12月20日，最新的貸款市場報價利率（LPR）正式公布，1年期LPR維持在3.1%，5年期以上LPR則為3.6%。這一數據與上一次的報價相比并無變化，意味著當前的房貸利率也保持穩定。然而，值得注意的是，部分團友的存量房貸利率將在2025年1月1日迎來下調，預計將按3.3%執行（LPR-30BP），這將有效降低購房成本。
房貸利率的變化趨勢
在杭州，經過11月的兩次上調，首套和二套商業房貸利率已從2.9%（LPR-70BP）調整至3.1%（LPR-50BP），與存量房貸利率的差距逐漸縮小。2024年，5年期LPR累計下調了60BP，這是自2019年8月LPR報價實施以來，首次在一年內出現三次下調的情況。專家們普遍認為，2025年LPR將繼續下調，進一步降低購房成本。
政策導向與市場預期
在2024年12月16日的相關會議上，強調了明年要抓好多項工作任務，其中提到適時降準降息的可能性。這意味著，明年的購房成本可能會進一步降低。自12月9日以來，行業內專家對2025年LPR的預測愈發樂觀，認為將迎來大幅度下降。會議中提到的財政政策和貨幣政策的變化，顯示出未來將采取更加積極的措施來刺激經濟。
公積金房貸利率的影響
盡管LPR可能會下調，但如果不調控公積金房貸利率，許多城市的房貸利率仍然難以真正降低。例如，10月21日5年期LPR下調至3.6%后，杭州的首套和二套房貸利率迅速調整至2.9%（LPR-70BP）。然而，11月8日，多家銀行宣布將首套房貸利率上調至3.0%（LPR-60BP），并在11月30日再次上調至3.1%（LPR-50BP），短短22天內，首套房貸利率上調了20BP。
市場反應與未來展望
通過加BP上調房貸利率的城市不僅限于杭州，廣州、南京、武漢、蘇州、長沙、佛山、廈門、寧波等一二線城市也紛紛跟進。相關專業人士分析認為，這與10月24日廣州多家銀行接到的要求有關：房貸商貸利率不得低于公積金貸款利率。目前，杭州的首套公積金貸款利率為2.85%，與首套商業房貸利率之間的差距逐漸縮小。
盡管2025年LPR有望下調，但如果不能與公積金房貸利率拉開差距，購房成本的降低仍然面臨挑戰。未來的市場走勢將取決于政策的調整和市場的反應，購房者需密切關注相關動態，以便做出更為明智的決策。
- LPR報價
- 房貸利率
- 購房成本
- 市場預測
