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近年來，杭州的房地產市場表現出極高的熱度，尤其是在土拍領域，盡管經濟環境有一定的不確定性，市場的活躍度并未消退。最近，時隔20天后，杭州再次推出了兩宗住宅地塊，分別位于蕭山北干東及喬司區域。這兩宗地塊的土拍場面異?；鸨?，競拍輪次和溢價率均創下新高，充分反映了當前市場的旺盛需求。
錢塘明月東側地塊熱度爆表，地價創紀錄
此次土拍中，最為矚目的當屬位于蕭山北干東的錢塘明月東側宅地。該地塊的容積率為1.8，起拍總價為101966萬元，起拍樓面價為21000元/㎡。競拍過程中，競價頻繁且迅速，短短15分鐘，溢價率便突破了50%。經過70輪競拍，最終由海威&中天聯合體以179966萬元成功競得，折合樓面價為37064元/㎡，溢價率高達76.5%，創下了今年的新紀錄。這一地價也刷新了蕭山區（除世紀城外）的地價紀錄，標志著該區域房企對該地塊的高度重視。
該地塊位于蕭山區政府附近，周圍配套完善。教育資源方面，銀河實驗、高橋金帆實驗學校和北干初中等優質學校就在附近，家長們對該區域的教育資源有著極高的期待。商業設施方面，蕭山萬象匯、恒隆廣場和銀泰百貨等大型購物中心距離地塊都非常近。此外，地鐵1號線和5號線的換乘站——金城路站，距離地塊約800米，交通便捷。綜合來看，錢塘明月東側地塊的優越位置和豐富配套使其成為杭州樓市中的一顆“明珠”，吸引了眾多房企爭相競標。
喬司低密住宅地塊亦競爭激烈
另一宗位于喬司的低密住宅地塊，同樣展現了不容小覷的市場熱度。該地塊的容積率為1.1，建筑面積為43286.1㎡，出讓面積為39351㎡，預計將新增約200套住宅。與之前的土地競拍不同，這一地塊的容積率較低，最適合開發純疊墅或疊墅+洋房的組合項目。地塊的起拍總價為53242萬元，起始樓面價為12300元/㎡。
該地塊位于喬司，緊鄰地鐵9號線喬司站A2口，僅100米的距離使其成為交通便捷的優質住宅用地。雖然其起拍價格相較于周邊的土地較為保守，但競拍過程中同樣展現出強烈的競爭態勢。截至發稿時，已有47輪競價，報價已達到76242萬元，溢價率已達到43.2%，折合樓面價為17614元/㎡。從競拍熱度來看，這一地塊的溢價率還有可能繼續上漲。相比之下，喬司區域的低密住宅項目需求顯著，開發潛力巨大。
杭州土拍市場未來展望
此次土拍的成功出讓，不僅凸顯了杭州房地產市場的活躍度，也反映出改善型住宅需求的強勁。尤其是在蕭山和喬司這些熱門區域，房企們對土地的爭奪愈發激烈。隨著這些地塊的逐步開發，未來將進一步推動區域內的房價和市場活力。
除了當前的土地競拍，杭州的土拍市場在未來還將繼續吸引大量資金和資源。尤其是12月31日，杭州市將有一場壓軸的土拍活動，共計7宗宅地待出讓，其中包括濱江區政府地塊。這些優質地塊的出讓，無疑將成為房地產市場的重要推動力，進一步提升杭州樓市的熱度。
隨著這些優質地塊的逐步開發，預計明年杭州的改善型住宅市場將迎來更加激烈的競爭。在這些地塊的帶動下，蕭山、喬司等板塊有望成為新的購房熱區。對于有意向投資杭州房地產市場的企業和購房者來說，這些區域值得重點關注。
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