杭州土拍新紀錄，高溢價地塊引關注

在近期的杭州土拍中，蕭山區北干東單元XSCQ20A-14地塊經過70輪激烈報價，最終由中天和海威以179966萬元成功競得。這一地塊的成交樓面價達37064.36元/㎡，溢價率高達76.5%，創下了杭州土拍歷史上的新高。這一溢價率不僅反映了市場對該地塊的高度認可，也顯示出杭州房地產市場的強勁需求。

臨平區E1-2-02地塊的成交情況

與此同時，臨平區喬司新城中心區的E1-2-02地塊也備受矚目。經過53輪報價，英冠以79242萬元競得該地塊，折合樓面價為18306.61元/㎡，溢價率為48.83%。該地塊的用地范圍東至南冠路，南至博卡路，西至迎賓路綠化帶，北至永仁街，面積為3.94公頃。E1-2-02地塊的地理位置優越，鄰近地鐵9號線喬司站，周邊交通便利，配套設施齊全，包括大型商業綜合體和優質教育醫療資源。

高品質開發的前景

為了推動臨平南融主城片區的高質量土地開發，杭州市已啟動喬司新城中心區E1-2-02地塊的詳細規劃局調。該地塊的控制指標明確，性質為城鎮住宅用地（Rc），容積率≤1.1，建筑密度≤35%，建筑限高23m，綠地率≥30%。這些指標的設定旨在確保該區域的可持續發展和居住環境的高品質。

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  春曼雅廬

  臨平 | 杭州臨平區喬司喬莫西路與南街交叉口 34000元/平米

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此外，喬司站點周邊的其他限價地塊，如春曼雅廬和沁東潤府，均以較低的容積率規劃低密度產品，成交樓面價也相對較高，顯示出市場對高品質住宅的強烈需求。豐收湖板塊的綠城湖棲云廬項目地塊同樣表現不俗，成交樓面價達到22287元/㎡，并剛剛取得首開預售證，首開均價為41650元/㎡，進一步印證了市場的熱度。

在這樣的市場環境下，開發商們紛紛加大對優質地塊的投資力度，力求在競爭中占據有利位置。隨著杭州房地產市場的不斷升溫，未來的土拍將更加引人關注，市場的動態變化也將持續影響購房者和投資者的決策。

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