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杭州市規劃和自然資源局近日正式印發了《關于優化建設項目容積率及相關指標計算規則的通知》，該通知將于2024年12月13日起施行，旨在進一步優化城市建設環境，促進房地產市場的健康發展。這一新規將適用于杭州市接下來新建、改建和擴建的所有房屋建筑建設項目。新規的實施將有助于提升建筑的使用效率，合理利用城市空間。
新規亮點：容積率計算優化
根據新規，符合規定的封閉式陽臺只算一半面積，而不再算全部面積，這將有效降低建筑的容積率。此外，風雨連廊的合法化也成為新規的一大亮點。位于用地范圍內、設置在室外一層且無圍護結構的開放式風雨連廊，其頂蓋寬度不超過3米的部分將不再納入容積率計算，同時也不計算建筑密度。這一措施將鼓勵開發商在建筑設計中增加更多的公共空間，提升居住環境的舒適度。
新規還明確了一些公共服務設施的容積率計算規則。例如，符合條件的門廳、社區、養老、托育、衛生等公共服務配套設施，以及項目用地范圍內配建的變配電房、開閉所等，將不再納入容積率計算。此外，獨立的停車樓、底層架空平臺下方的停車空間和建筑內部的多層停車空間也不再計入容積率，這將有效緩解城市停車難的問題，提升居民的生活便利性。
2025年宅地掛牌計劃
在土地供應方面，杭州市計劃于2025年首批掛牌兩宗宅地，分別位于錢江世紀城和蕭山市北西板塊。這兩宗地塊的出讓將為杭州市的房地產市場注入新的活力。錢江世紀城地塊位于順豐家園西北角，預計可建面積約3.9萬㎡，容積率為2.5，起拍樓面價為22999元/㎡。而蕭山市北西地塊位于金山路與金惠路交叉口，容積率為2.0，可建筑面積約7.2萬㎡，樓面起價為24000元/㎡。這兩宗地塊的掛牌將為未來的房地產開發提供更多的空間和機會。
基礎設施建設持續推進
除了房地產市場的變化，杭州市的基礎設施建設也在不斷推進?！逗贾菸髡緲屑~》項目中，滬蘇湖高鐵經過初步驗收，預計在12月底具備開通運營條件。這條高鐵將大大縮短杭州與上海之間的通行時間，未來僅需1小時左右即可直達上海虹橋站，極大地方便了兩地居民的出行。
此外，拱墅區的延安路天橋也將在2025年1月施工完畢，屆時游客可以直接從天橋進入國大二樓，提升了市區的交通便利性。位于錢江世紀城的臺泥杭州公亮大樓也已竣工，總建筑面積達到184481方，成為現代化辦公與商業的綜合體，進一步豐富了杭州市的城市功能。
杭州市的城市發展正朝著更加合理、便捷的方向邁進，新的容積率計算規則和土地掛牌計劃將為未來的房地產市場和城市建設注入新的動力。同時，基礎設施的不斷完善也為市民的生活提供了更為便利的條件，促進了杭州市的整體發展。
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