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近期，有關按套內建筑面積計價的政策在全國范圍內引起了熱議。湖南衡陽率先打響了這一槍，宣布從2025年1月1日起，商品房銷售將實行套內建筑面積計價。這對購房者來說無疑是個好消息，因為這樣可以更清晰地了解自己購買的房屋的實際面積和價格。然而，是否會全國鋪開還有待觀察，短時間內難度肯定是很大的。
對于房價的影響，我們不能簡單地認為全國房價會打八折。雖然按套內建筑面積計價可以給購房者帶來一定的實惠，但最終的決定性因素還是供需關系。開發商在定價時會參考同類二手競品和市場需求，只要定價合理，同比競品有一定的性價比優勢，理論上就能順利出售。因此，房價打八折的說法是不準確的。
針對讀者的問題，對于楊柳郡這樣的老小區，雖然房齡有些年頭，但總體來說還是可以考慮的。該小區的社區氛圍好，便利性強，學區也有成長預期，所在位置兼容性強，對未來保值有利。而濱江蕭山和亞運村等地的選擇，需要根據個人的工作和居住需求來考慮。對于置換和養老房的問題，建議關注之江華潤項目和云啟之江集中交付的時機，同時也可以觀望二手房市場的變化。
另外，對于一家六口的住房問題，如果不想購買學區房，可以考慮租房幾年來解決。目前杭州普宅全面漲價的概率較低，但仍建議選擇保值較好的新房。對于黃山人想在離女兒家不遠的地方買房養老的問題，可以關注三墩附近的云谷萬科項目和善賢招商項目，同時也可以觀察老城區低密產品的發展。
按套內建筑面積計價的政策對房價有一定的影響，但并不意味著全國房價會打八折。購房者在選擇房屋時，應綜合考慮自己的需求和預算，并選擇保值較好的房源。
- 套內建筑面積計價
- 房價打八折
- 置換
- 養老房
- 老城區低密產品
