金航府兩幢樓流拍，開發商自持部分變現困難

金航府位于杭州崇賢板塊，于2019年開盤，高層搖號中簽率一度低至個位數，算是時代紅盤。然而，昨日金航府的兩幢樓流拍了。這兩幢樓的總建筑面積為25775.11㎡，評估價為2.39億，起拍價為1.68億，折合下來單價約為6499元/㎡，遠低于該小區的市場價。

根據拍賣公告顯示，這兩幢樓的權利人為金航府的開發商杭州祥生宜景房地產開發有限公司。2017年，祥生以封頂樓面價12999元/㎡，及17%的自持比例競得該地塊。小區規劃了高層、小高層及合院，2018年年底入市，2019年年底清盤，近千套房源通過一年時間迅速賣完。而剩余的244套，即需開發商自持部分，正是此次被整體拍賣的兩幢樓。

然而，這兩幢樓的特殊性質使得拍賣變現困難。拍賣公告中明確表示，上述拍賣標的不動產權須企業整體自持，不得分割登記，不得轉讓，不得抵押。即便拍賣成功，這兩棟樓依然不能分割出售，只能靠出租回籠資金。因此，即使起拍價低至6499元/㎡，拍賣依然無人問津。

此外，根據物業公司出具的《杭州金航府自持房物業費匯總表》，買受人還需支付2022年1月1日-2024年12月31日的物業費、能耗費，共計302萬。綜合算下來，這筆買賣并不劃算。

金航府被拍賣的背后，是開發商資金壓力。經過幾年的快速擴張，2022年祥生開始走下坡路，2023年4月祥生控股暫停買賣，2024年11月祥生控股退市。期間，祥生想盡辦法變賣家產，但金航府兩幢房源由于自持部分的特殊性質，變現失敗。

然而，這一現狀也有可能迎來轉機。今年5月，西安發布樓市調整政策，其中一條就是允許自持住宅流通。若后續杭州跟進，這些自持房源或能重新找到下家。

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