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杭州的房地產市場在2025年迎來了新的發展機遇，首批宅地掛牌引發了廣泛關注。這次掛牌的兩宗地塊均位于蕭山區，其中一宗地塊位于熱門的錢江世紀城板塊，另一宗則位于臨近濱江區的蕭山新城區。這兩宗地塊將于2025年1月14日出讓，市場對此充滿期待，尤其是在即將到來的土拍收官季，杭州將迎來兩場土拍，共計9宗涉宅地塊的出讓。
錢江世紀城地塊的特點
錢江世紀城板塊在上個月剛剛經歷了一場激烈的拍賣，濱江區以48186元/㎡的地價成功拿下了望闕南寶地，成為杭州江南岸最貴地塊。這一地塊的成交價遠遠超過了此前46000-47000元/㎡的限價，顯示出市場的熱度。此次掛牌的地塊正是錢江世紀城在11月通過“商改住”新增的宅地，容積率為2.5，建筑高度達到70米，起拍總價為81690萬元，起拍樓面價為22999元/㎡。雖然該地塊體量較小，預計可建面積約3.9萬㎡，但按照改善產品的套均200㎡戶型計算，整盤預計將推出約200套房源。
蕭山新城區地塊的潛力
另一宗位于蕭山新城區的地塊，地處濱江區與蕭山區的交界處，周邊交通便利，未來發展潛力巨大。該地塊南面緊鄰濱江博語華庭，2020年出讓時的拿地價為22674元/㎡，而精裝限價為34000元/㎡。該區域的房源在2021年的開盤中中簽率相對較低，顯示出市場的競爭激烈。斜對面的濱江江南之星近期成交均價在4萬元/㎡左右，掛牌均價則為5萬元/㎡，這為新地塊的出讓提供了良好的市場基礎。
土拍市場的前景
隨著杭州土拍季的臨近，市場對新地王的期待愈發高漲。此次土拍將包括錢二、濱江區政府、蕭山市北、未來科技城、閑林、金沙湖北、富春灣新城等多個熱門板塊。杭州在“杭五條”樓市新政后，連推三批次共計8宗不限房價宅地，這些地塊的出讓將為市場注入新的活力。尤其是在安琪兒、東新等市中心寶地的出讓中，市場將迎來新的競爭局面。
隨著新地塊的掛牌和即將到來的土拍，杭州的房地產市場將繼續保持活躍。
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