.png)
自限價放開后，不限價項目已經在市場打了個滾。從結果上來看，完全是激發出了市場中更多的大魚。
要說兩次不限價項目帶給市場什么直接的影響，可能對高端改善二手成交價格，會有一定的打擊。一位剛賣出K11房子的前房東吐槽，因為錢江灣的開盤，他少賣了10萬。
濱江望闕南地塊、綠城東新地塊，甚至是待拍賣的寰宇西地塊，會阻礙板塊內改善二手的后續漲價。為什么隨著不限價項目的出現，對于一些高端改善二手會有價格上的沖擊？我認為主要原因還是分流。
首先，不限價項目會對高端改善二手房源有分流影響。當新房價格抬升至與周邊二手房價格相同時，曾經看奧體4、5萬/㎡新房的那批人，還是會去看不限價項目。但品質得到躍遷的不限價項目，或許還會是這波人買單的首選項。
其次，土地市場的變化也會助推購房者選擇不限價項目。寰宇西地塊即將拍賣，這必定會吸引全杭州的關注。對于原本走在二手路上的買家來說，時隔8年后，又有全新的產品出現，多少是值得考慮的。
然而，對于剛需、剛改二手房而言，暫時影響不大。一方面，政府出于需要對市場提振，核心區域的不限價地會多于外圍板塊的不限價地。供地節奏的變化，使得剛需、剛改二手房的影響傳遞下來也會比較慢一些。另一方面，接下來的市場行情并不穩定，加之外圍供地的減少，大部分買家選擇的對象還是以二手房為主。
不限價項目對高端改善二手房價格造成了一定的沖擊。然而，對于剛需、剛改二手房而言，暫時影響不大。
- 不限價項目
- 高端改善二手房
- 價格影響
- 分流
- 土地市場
