杭州濱江商住地塊備受關注，或成新地王

地塊規劃及優勢

杭州濱江一處商住地塊備受關注，該地塊于上月底完成控規調整，由3宗商地合為1宗商住地，被認為是全杭最強的商改住地塊。地塊呈“L形”，西南缺角位置為海亮大廈，周邊寫字樓地標云集，總部經濟較為發達。地塊出讓面積3.05公頃，容積率3.3，建筑高度限制100米，最多能建造約32層超高層建筑。

區位配套

地塊交通便利，直距1、6號線江陵路站約650米，自駕出行可經江南大道直達市中心或蕭山各核心區域，西南側可通過中河高架直通西湖景區。商業配套方面，星耀城約50米，星光大道約570米，興耀星瀾里約730米。學校有聞濤小學和丹楓實驗小學，醫療配套有浙江大學醫學院附屬第二醫院濱江院區和武警浙江省總隊醫院。公園有濱江綠地公園和左岸萬國花園。

周邊二手房行情

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時代濱江丹楓四季和濱江金茂府是周邊熱門樓盤，二手房均價較高。時代濱江丹楓四季2021年8月最后一期中簽率為10.48%，無房需拼社保74個月，有房需拼社保66個月，近期掛牌均價約8.9萬/㎡。濱江金茂府2019年5月最后一期中簽率為15.38%，近期高層產品掛牌均價約10萬/㎡。

根據現有政策規定，該地塊為不限價地塊，最終定價以拿地樓面價+利潤空間為準。由于區政府板塊目前無項目在售，未來地塊上市無競爭壓力，地塊勢必引起房企競爭，有較大概率成為新地王。我們將持續關注該地塊的動態，并及時通知相關信息。

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