奧體商改住地塊成交，濱江集團競得，預計銷售價格6.5萬+/平

奧體商改住地塊最新成交，濱江集團競得，預計銷售價格將達到6.5萬以上。該地塊位于奧體板塊，周邊配套完善，交通便利，是投資者關注的熱點區域。

奧體板塊地王成交

根據最新消息，奧體商改住地塊已經順利出讓，濱江集團以約4.82萬/平的樓面價競得該地塊。這一成交價格較原始樓面價溢價率達到33.85%。預計未來銷售價格將保本在6.3萬以上，推測開發商可能定價在6.5萬+/平左右。

庫存情況及價格預測

目前奧體板塊的庫存情況主要有兩塊地塊，一是剛剛成交的望闕南宅地，由濱江集團開發；二是印象城南商改住宅地，待出讓。除此之外，還有世紀城等地塊外溢的機會。

根據分析，奧體板塊的房價預測主要以6萬+為主。其中，望闕南宅地的位置優越，預計銷售價格約為5.5萬/平；印象城南地塊的位置次于望闕南，預計銷售價格約為5萬以下。

周邊配套分析

望闕南宅地位于奧體板塊西側，交通便利，距離興議地鐵站約450米，周邊有多所學校、商業中心和醫療機構。印象城南地塊位于奧體板塊東側，距離振寧路地鐵站約330米，周邊也有學校、商業中心和醫療機構。

價格參考與預測

根據周邊小區的價格數據，奧體板塊的房價預測較為合理。目前周邊的機場公路北側景瑞奧體小區和陽關城檀悅的掛牌均價分別約為7.1萬/平和6.77萬/平，但近期均無成交。這意味著奧體板塊的房價可能在6萬左右才能較好出貨。

奧體商改住地塊的成交和價格預測引起了市場的關注。投資者可以關注濱江集團的開發項目以及周邊配套情況，以做出明智的投資決策。

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