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泊縵府項目在首次開盤時表現火爆，吸引了260人參與，中簽率約為50.77%。然而，隨后推出的新房源卻遇冷，僅有6人登記購買。這一情況引發了人們對該項目的關注。
首開火爆，后續推盤遇冷
泊縵府項目位于運河新城北片，地理位置優越，且緊鄰地鐵口，成交總價約為10.54億，溢價率為0%。首次開盤時，項目推出的房源面積段為144-168㎡，清一色做大戶型，預計能夠滿足剛需購房者的需求。
然而，隨著時間的推移，泊縵府項目的后續推盤卻遇冷。最新推出的一批房源共計128套，僅有6人登記購買。這一結果令人意外，尤其是考慮到該項目的地理位置和價格優勢。
原因分析
泊縵府項目后續推盤遇冷的原因可能有以下幾點：
1. 房源面積過大
泊縵府項目推出的房源面積段為144-168㎡，屬于大戶型。在當前市場環境下，大部分購房者更傾向于購買小戶型的房源，因為小戶型的價格更為親民，更符合剛需購房者的經濟實力。
2. 價格超出預期
盡管泊縵府項目的成交樓面價為12651.51元/平，低于限價3.37萬/平，但對于一些購房者來說，這個價格仍然超出了他們的預期。購房者對于房價的敏感度較高，一旦覺得房價過高，就會選擇觀望或尋找其他更合適的項目。
3. 缺乏特色和競爭力
泊縵府項目雖然地理位置優越，但在同一區域內還有其他競爭對手，如綠城宸岸印月里。而綠城宸岸印月里通過拼社保的方式吸引了購房者的關注，取得了較好的銷售成績。相比之下，泊縵府項目缺乏獨特的特色和競爭力，難以吸引購房者的眼球。
泊縵府項目在首次開盤時表現火爆，但后續推盤卻遇冷。這一情況可能與房源面積過大、價格超出預期以及缺乏特色和競爭力等因素有關。對于開發商來說，需要進一步研究市場需求，調整產品策略，以吸引更多購房者的關注和購買。
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