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近日，財政部、稅務總局、住建部聯合發布了《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，其中最受關注的是杭州的契稅新政。根據新政，購買家庭唯一住房，面積為140㎡及以下的，將減按1%的稅率征收契稅。面積為140㎡以上的，將減按1.5%的稅率征收契稅。對于第二套住房，面積為140㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140㎡以上的，減按2%的稅率征收契稅。這一政策將于12月1日正式實施。
以杭州一套總價700萬元的140㎡住房為例，如果是首套房，之前需要繳納約10.5萬元的契稅，新政后僅需繳納約7萬元，可省約3.5萬元；如果是二套房，之前需要繳納約14萬元的契稅，新政后僅需繳納約7萬元，可省約7萬元。契稅新政的實施將進一步減輕購房者的購房壓力，有利于活躍二手房市場。
此次契稅調整對于杭州的剛需購房者來說受益較大。近年來，杭州購買新房的剛需購房者大部分要按1.5%繳納契稅。契稅新政實施后，這些購房者只需繳納1%的契稅，購房成本將進一步降低。
此外，契稅新政對于開發商的產品設計也會產生一定影響。由于稅率卡在了140㎡，開發商在設計戶型時會更加注重控制面積在140㎡及以下，以便購房者能享受契稅政策優惠。
需要注意的是，目前杭州房貸首套認定標準是按區認定，但契稅對首套的認定標準較為嚴格。契稅新政實施后，首套房的認定標準是否會有所變化，還需等待杭州的實施細則公布。
杭州的契稅新政將使購房者的購房成本進一步降低，對于剛需購房者來說尤為受益。這一政策的實施也將對未來的產品戶型設計產生影響，開發商可能更傾向于設計面積在140㎡及以下的戶型。契稅新政的發布將進一步促進房地產市場的平穩健康發展。
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- 購房者
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- 稅率調整
- 140㎡及以下住房
- 第二套住房
- 12月1日
