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近日，杭州第14批次土地集中出讓，這是杭五條后杭州首次土拍，兩宗地塊均位于拱墅區。其中康橋地塊限價，總起拍價格超過21億元。而石橋地塊則是杭州主城第三宗不限價地塊，溢價率高達18.07%。
石橋地塊的位置和周邊配套
石橋地塊位于地鐵三號線華豐路站南面，距離地鐵約350米，可步行到達。地塊南側是杭州電競數娛小鎮，邊上就是杭州求知小學。周邊項目眾多，如保利和著風華里、華發聯發悅望薈、春和云境等。然而，從周邊項目的銷售情況來看，去化并不樂觀，有一定的銷售壓力。
康橋地塊的位置和周邊配套
康橋地塊位于杭州運河新城板塊內，距離育才大城北學校約100米，距離地鐵4號線與15號線換乘站平安橋站約700米。周邊還有浙大附屬邵逸夫醫院大運河院區、京杭大運河博物院、大運河未來藝術科技中心等優質配套。由于杭州取消了限價，康橋地塊具有價格優勢。
杭州土拍市場的趨勢
隨著杭州新房限價的放開，杭州土拍市場可能出現以下趨勢：
1. 主城核心寶地價格將越來越高，可能出現新的地王，但新房價格也會隨之上漲。
2. 杭州土拍數量可能會減少。
總的來看，隨著限價取消，下個月杭州房企參與土拍的熱情將會高漲，尤其是主城核心寶地，很可能出現新的地王，從而拉高市場預期，增強市場信心。
本月，杭州還將有2次土拍出讓，敬請關注。
- 杭州土地拍賣
- 不限價地塊
- 石橋地塊
- 溢價1807%
