杭州拱墅區首場土拍冷熱兩級分化，綠城包攬兩宗地塊

10月15日上午“109杭五條”樓市新政后的首場土拍如約而至。拱墅區兩宗涉宅地正式出讓，一宗是拱墅區最后一宗限價地塊，另一宗是拱墅區首宗不限價的華豐石橋地塊，合計僅6家房企參拍，均由綠城包攬，冷熱兩級分化明顯。

限價地塊0溢價，不限價的石橋則溢價了18%才成交。一位未參拍的本土房企投資負責人表示：“新政后市場預期確實有所恢復，但是這次兩宗地塊質地一般，所以我們選擇觀望?！?/p>

綠城包攬今日土拍運河新城底價，石橋溢價18%。出讓的兩宗地塊均位于拱墅區，而且同在房價3.5萬元/㎡以內的剛需板塊，不同的是，華豐地塊已放開了限價，運河新城地塊仍限房價，這也是運河新城乃至拱墅區最后一宗限價地塊。隨著“10.9杭五條”出臺，杭州新房限價時代全面落幕，此后新房定價將隨行就市。

最終，石橋宅地在4家參拍單位的爭奪下，經過23輪競價，由綠城補倉，成交樓面價18370元/㎡；康橋地塊僅2家房企報名，開拍后即由綠城底價拿下，成交樓面價16763元/㎡，比濱江8月的拿地價足足低了6212元/㎡。

由此可見，并非所有房價放開板塊，土地熱度都有提升，分化依然存在。

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  潮語映月軒

  上城 | 上城杭州上城區錢江新城東至月楊路,至七普路,西至紅普路,北至杭海路 售價待定

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石橋單元GS130203-24地塊，位于華豐板塊萬泰新語西側，到地鐵華豐站直線距離僅300米，容積率2.2，可建面積3.9萬㎡，起拍樓面價15559元/㎡，不限房價。

康橋單元GS120103-07地塊，位于運河新城中部，朱家壩路與麗水北路交叉口西北角，距地鐵平安橋站直線距離約700米，容積率2.1，可建面積8.98萬㎡，起拍樓面價16763元/㎡，新房限價33700元/㎡。

下周，杭州會出新地王嗎？67500元/㎡，錢二最后的限價宅地。將于10月22日出讓的四堡七堡單元JG1402-36地塊，位于杭州天長觀潮小學的南側，西面一路之隔為觀翠攬月軒，容積率2.5，可建6.7萬㎡，精裝限價67500元/㎡。盡管的土拍遇冷，但已有開發商表示：“錢二作為主城區核心板塊，還是靠近江河匯的優質地塊，拿地熱度大概率會回升?！?/p>

2024年，錢江新城二期入市的新房項目僅潮語鳴翠軒，4次開盤售罄，最低中簽率11.8%，最高68.81%。今年板塊僅成交一宗涉宅地，位于地鐵紅普南路站北側，由濱江聯合錢新投資以底價競得，案名為潮語映月軒，戶型159-233元/㎡，精裝限價52000元/㎡，尚未開盤。

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