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最新消息顯示，中國人民銀行公布了最新的貸款市場報價利率（LPR），其中2024年9月20日的貸款市場報價利率為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR保持不變，仍為3.85%。雖然LPR沒有變化，但杭州的房貸利率已經達到歷史最低水平。目前，杭州的首套房貸利率為3.15%（LPR-70BP），二套房貸利率為3.25%（LPR-60BP）。
近期，杭州的房價持續下降，新房和二手房的價格都出現了環比下降的趨勢。為了刺激樓市需求，政府和房地產企業紛紛推出各種促銷活動。比如，運河新城核心區的濱運錦繡里限價盤，原本限價為4萬/㎡，現在首開均價為38960元/m2，并且還贈送車位。此外，建發三子云棲上宸、云涌之江、云湖之城的首開均價也有不同程度的優惠折扣。
對于購房者來說，房貸利率的歷史新低是一個巨大的利好消息，可以大大降低買房的成本。而存量房貸利率是否也會下調，一直是購房者關注的焦點。目前，成都某新房的首套商貸利率已經降到了2.75%。首套房貸利率與存量房貸利率的差值越大，存量客戶的壓力就越大。雖然之前有關存量房貸利率下調的消息甚囂塵上，但具體的降幅還沒有確定。不過，住建部主管媒體中國房地產報表示，樓市利率政策還有發力的空間，存量房貸利率有可能進一步下調。
此外，昨日美聯儲宣布降息50個基點，這是近4年來的首次降息。美國和非美國家的利率差進一步減小，這也為存量房貸下調創造了一定的空間。
雖然本次LPR沒有降息，但考慮到近期購房補貼、樓盤優惠折扣頻現，特別是美聯儲首次降息，可以看出明年樓市的走勢有待觀察。我們可以期待后續會有更多的政策出臺，進一步提振市場預期與信心。
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