杭州樓市限售政策或將逐漸減少

杭州樓市的限售政策已經實施了五年，共誕生了約3.4萬套限售房源。根據統計數據，限售房源數量逐年遞減，今年前三季度僅有229套限售房源。限售房源主要分為三類：高層次人才優先購房限售、熱點樓盤限售和中簽率≤10%限售。

限售房源涉及81個樓盤，分布范圍較廣，除了富陽、臨安，其他城區均有涉及。從限售樓盤的價格來看，六成以上樓盤均價在3.5萬元/㎡以上，其中改善房源占了很大比重。

然而，隨著杭州新房市場的降溫，限售房出現的概率也越來越小。近期，一些樓盤的限售政策被取消，如濱江區政府的潮起和湖墅的霞映錦繡里。預計明年最早一批限售房將“解限”，但目前還沒有限售房在二手房市場流通。

有限售房在法拍中變相“解套”的案例也有發生，但限售房仍需滿足五年限售期后才能在二手房市場轉讓。限售房在法拍中的成交情況與市場行情密切相關，目前市場降溫，限售房的法拍成交情況并不樂觀。

杭州樓市的限售政策或將逐漸減少。未來可能只有少數占據稀缺地段的限價盤會觸發限售。對于已經限售的房源，最早的一批預計明年將“解限”，但目前還沒有限售房在二手房市場流通。

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