杭州存量房貸利率或有望下調

最新貸款市場報價利率（LPR）公布，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，與上一期相比持平未變。目前杭州首套房貸利率仍舊為3.15%（LPR-70BP），二套利率為3.25%（LPR-60BP）。

由于美聯儲9月18日降息50個基點，市場預判可能近日會降息，雖然目前來看降息暫時落空，但距離下一次降息可能真的不遠了。此外，存量房貸利率也有望下調。去年至今，五年期以上LPR報價共下調3次，累計降低了45BP，杭州首套房貸利率由4.1%降至3.15%，二套房由4.9%降至3.25%。

但存量房貸利率只有2023年9月有過一輪調整，不少存量房業主雖然由6字頭降到了4字頭利率，可與新貸款最低2字頭的利率相比，差距依舊非常大。因此，不少人選擇提前還貸，引發熱潮，而下調存量房貸利率的呼聲也越來越高。

降息、降準、降存量房貸，這三者里多少總得動一個或聯動，現在前兩者未動，存量房貸利率或有望下調，就看接下來央媽會拋出什么政策了。

目前其他城市存量房貸利率下調主要通過商轉公組合貸來實現。但杭州因為公積金資金使用率持續處于高位，暫不具備開展此類業務的能力和條件。因而杭州人對于降低存量房貸利率抱有更多期待。如果官方從“重定價”或者“轉按揭”等政策層面引導，那么杭州存量房貸利率或有望得到下調。

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