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根據9月20日，2024年杭州第十二批集中供地正式出讓。本次土拍共涉及3宗地塊，分別位于西湖云谷、蕭山市北、余杭勾莊三個板塊，總出讓面積約14.63萬㎡，總起價約42.9億元。
截止到發稿前，3宗地塊成交，分別由萬科&杭州地鐵、建杭、綠城收入囊中。
本次土拍有三大亮點：
1、云谷地塊爆冷，底價成交。
西湖云谷地塊經過1輪報價，由競買人萬科&杭州地鐵以145088萬元總價競得，樓面價9659.98元/㎡，溢價率0%。該地塊位于西湖大學南側，總體量約15萬㎡，商業商務用地與住宅占比約3:7，屬于地鐵4號線三期西延段西湖大學站上蓋TOD項目。此前云谷板塊的首個住宅項目綠城熙海棠銷售火爆，預計該地塊也將成為一個熱門項目。
2、勾莊宅地取消限價，但溢價率僅1.84%。
余杭勾莊地塊經過4輪報價，由競買人建杭以總價166430萬元競得，成交樓面價11201.90元/㎡，溢價率1.84%。該地塊位于勾莊板塊，距離地鐵2號線白洋站約300米，附近居住氛圍濃厚，配套成熟。此前勾莊板塊的精裝限價為3.12萬/㎡，而該地塊沒有限價，預計將吸引更多購房者的關注。
3、蕭山市北依然限價，且精裝限價“上漲”1800元/㎡。
蕭山市北地塊經過21輪報價，最終由綠城以總價140636萬元競得，成交樓面價29145元/㎡，溢價率16.58%。該地塊位于蕭山區市北板塊，距離地鐵15號線建設一路西站約300米，交通優勢明顯。該地塊是附近首個容積率低于2.0的項目，精裝限價也有所上漲，從板塊最高3.95萬/㎡跳到了4.13萬/㎡。目前，該板塊有多個新房項目在售，預計該地塊將成為又一個熱門項目。
截止到本場土拍，杭州今年已成功出讓12批共43宗宅地，且賣地節奏還沒有放緩。接下來，9月30日、10月15日各有2宗地塊要拍，其中2宗拱墅區，上城、臨平各1宗。今年的主要供應都集中在四大主城，而不限價的板塊越來越多，同時限價板塊通過低密地塊實現漲價的現象也越來越普遍。
- 杭州土地供應
- 云谷地塊
- 勾莊地塊
- 蕭山市北地塊
