.png)
杭州土地市場近日熱鬧起來，三宗地塊分別位于余杭良渚、蕭山市北西和西湖云谷，總出讓面積219.5畝，總建筑面積34.7萬方。最終，建杭、綠城、萬科&杭州地鐵分別競得這三宗地塊。
良渚地塊
良渚地塊緊鄰地鐵2號線白洋站，容積率2.5。地上建筑面積約14.9萬方，體量相當可觀。這宗地原本是白洋TOD的一部分，除了宅地外還有商業和教育等用地。地塊周邊居住氛圍濃厚，往北一站就是永旺夢樂城。
為了吸引開發商拿地，這宗地塊的起始樓面價只有11000元/㎡，利潤空間充裕。最終建杭以溢價率1.84%競得地塊。
市北西地塊
蕭山市北西地塊緊鄰信息港初中，限價41300元/㎡，容積率1.8。地塊周邊配套完善，包括在建的地鐵15號線建設一路西站、信息港小學、藍鯨幼兒園等。目前該板塊只有奧印潮觀在售，競爭激烈。最終綠城以溢價率16.58%競得地塊。
云谷地塊
云谷地塊位于西湖大學門口，是一宗商住地，住宅面積約10.5萬方，商業面積約4.5萬方。地塊地下空間與在建的地鐵4號線相互連通，是真正的TOD地塊。地塊商業占比為30%。云谷地塊的商品房熙海棠在短時間內三開三罄，給板塊打下了扎實的基礎。最終萬科&杭州地鐵以樓面價9659.98元/㎡競得地塊。
整體來看，競價并沒有想象中激烈，開發商更偏愛市場預期明確的地塊。邊緣板塊雖有充足利潤，但未刺激起開發商的拿地熱情。雖然部分地塊熱度不及預期，但較大的房地差價給了開發商打磨好產品的空間，或許能從產品端刺激市場。
- 杭州土地市場
- 建杭
- 綠城
- 萬科&杭州地鐵
- 良渚地塊
- 市北西地塊
- 云谷地塊
