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刷新板塊紀錄！偉星首入東新，濱江突進艮北
近兩個月，杭州土拍熱度高漲，核心區寶地不斷刷新紀錄，低密地溢價率更是創今年新高。就在昨日，杭州又成功出讓3宗涉宅地，位于拱墅區東新板塊、上城區艮北新城、錢塘區下沙沿江。據了解，東新、艮北地塊各有十多家房企報名競拍，熱度頗高。三宗地總成交金額約31億元。其中東新宅地由偉星競得，總價174785萬元，樓面價36259元/平方米，溢價率24.15%；艮北地塊被濱江以109920萬元摘得，樓面價28691元/平方米，溢價率17.66%；下沙沿江地塊為商住屬性，附近地鐵、學校齊全，配套成熟，建筑面積約2.73萬平方米，由杭州宏臨城市發展建設有限公司底價拿下，總價約25276萬元，樓面價9249元/平方米，不限商品住宅售價。
自從杭州調整了供地策略后，主城核心區、低容積率地塊的供應增加，使得改善置業需求得到一定緩解。接下來，8月份還將有兩場土拍5宗涉宅地待出讓，均是難得的寶地。
1、偉星溢價24.15%入駐東新地價刷新板塊紀錄
本次熱度最高的是東新單元地塊，純住宅用地，也是原融創東新地塊拆分后的其中一宗，位置相當優越。東至中諸葛路，南至長浜弄，西至東新河綠化，北至萬華國際酒店。東新地塊距離地鐵5號線東新園站約100米，地鐵一站向南到杭氧嘉里城綜合體（在建），向北則是西聯廣場，離新天地商圈也不遠。出讓面積20085平方米，建筑面積48204平方米，容積率2.4，新房限價47000元/平方米。經過24輪出價，偉星以溢價24.15%競得該地塊，總價174785萬元，樓面價36259元/平方米，刷新了板塊新高。
2、濱江補倉艮北新城新房限價44400元/平方米
艮北新城近幾年發展迅速，因地理位置緊鄰城東新城、錢江新城二期，價格優勢明顯，一度被房企與購房者看好。本次出讓的艮北地塊位于艮北新城，面積20164平方米，建筑面積38311.6平方米，容積率1.9，新房限價44400元/平方米。經過競拍，濱江以溢價17.66%摘得該地塊，成交總價109920萬元，樓面價28691元/平方米。
3、本月還有5宗宅地待出讓，主城核心低密地又來了
目前，杭州土拍呈現“快節奏、高頻次”的特點，本月還將有兩場土拍。一場是8月20日，僅1宗江海之城單元地塊，位于錢塘區大江東核心區，容積率僅1.1，可打造低密洋房、疊墅產品。另一場是8月29日，共計4宗宅地，全部位于拱墅區，分布在上塘、三塘、運河新城板塊，位置相當不錯，且容積率全部低于2.0，是大家公認的好地。
近段時間以來，杭州的低密項目近乎搶破頭。新房方面，像市中心湖墅單元的霞映錦繡里，總價千萬級，首開觸發頂格社保。近期的土地市場，上個月綠城接連以高溢價拿下豐收湖、白馬湖低密地塊，足以看出開發商對低密項目的信心。接下來待出讓的低密地塊，都是難得的寶地，或又將引來眾多房企爭相競價。
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