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杭州文暉板塊的次新房成交價一直備受關注。據潮新聞吉屋網了解，文暉、大關、湖墅、拱宸橋板塊交付了20余個次新商品房小區，共計1.75萬套住宅。其中，拱宸橋板塊最多，有1.1萬余套；文暉板塊排第二，有0.4萬余套。
從掛牌房源來看，交付小區掛牌房源總計1270套，掛牌占比僅有7.2％。目前掛牌占比超過10％只有三個小區，分別是中海望廬、望品公寓與錦尚和品府。而這些小區均是在搖號政策開始后入市的小區。據悉，這些板塊內掛牌占比少，主要是板塊內自住需求比例高，加之板塊內大部分次新房在房價未出現大幅攀升前售完，因此相比奧體等板塊，投資需求比例并不是特別高。
從價格端來看，拱宸橋板塊價格相對較高，其中橋西板塊憑借有“雙文瀾”的學區優勢，目前成交價格在5萬-7萬元/㎡之間，像品質出眾的運河宸園、大河宸章等小區，成交均價在6.5萬元/㎡左右，有的戶型甚至能賣到單價7萬元/㎡以上。
就目前的情況來看，潮新聞吉屋網認為，如果想在該區域買新房，只能去參加8月加推的霞映錦繡里了，要不就去二手房里淘淘，說不定能淘到滿意的房源。
次新房成交價分析
根據梳理的數據，文暉板塊次新房的成交價基本在5.5萬元/㎡左右，但像B區的中高樓層大戶型能賣到6萬元/㎡以上。從價格端來看，拱宸橋板塊價格相對較高，其中橋西板塊憑借有“雙文瀾”的學區優勢，目前成交價格在5萬-7萬元/㎡之間，像品質出眾的運河宸園、大河宸章等小區，成交均價在6.5萬元/㎡左右，有的戶型甚至能賣到單價7萬元/㎡以上。
在售新房項目情況
目前在文暉板塊內，僅有兩個在售的新房項目。一個是位置更好的濱海悅融文暉項目，從近期網上流出的規劃和戶型圖來看，房源也只有60套左右，依然以大戶型為主，190多方的洋房和面積更大的疊墅或排屋。另外一個是“鴿”了好多年的岫町華庭，一共就230套房子，戶型180-240㎡，總價預計也要1000萬起步。據吉屋網了解，這兩個項目近期都沒有開盤計劃。
除此之外，6月湖墅板塊的霞映錦繡里首開，93套房源，最終入圍報名家庭996戶，整體搖號中簽率僅為9.34%，普通家庭入圍最低社保：221個月，即從2006年1月份起算的頂格社保，并且該批房源需“5年限售”。霞映錦繡里后續僅有108套低密疊墅將會在8月入市，戶型273-325㎡，總價預計1800萬起。
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