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今年杭州二手房市場雖然成交價平穩，但帶看量卻出現了顯著增長。近三個月，杭州二手房帶看量達到了4、50萬人次，比去年同期翻了一倍。特別是在6月，2021、2022年那些投資紅盤集中交付，即使在梅雨天里，帶看量也不受影響，近15天達到了23.7萬次。為此，筆者調研了幾個熱門交付紅盤，試圖還原一個真實的杭州超級紅盤交付結局。這些紅盤是投資者的夢想，還是暗地里搶跑破發的現實？
亞運村：掛牌價高企，成交價成謎
最近流量最大、帶看量最多、爭議最大的就是亞運村。一個關于亞運村首套二手房簽約單價4.71萬/㎡的信息，引起了很多經紀人的關注。后來核實發現這是代持過戶，不能作為真實二手房成交參考。亞運村的第一套成交價到底會是多少？這個懸念至今未解。世紀城一帶的資深中介表示，亞運村現在的掛牌單價基本在6-8萬，高的甚至達到9萬，但也有人準備以5萬出頭的價格搶跑，只是還不敢行動。
比如最近有房東低價掛牌，被40多個
杭樾潤府：交付季聲勢不及亞運村
造紙廠三兄弟要下場、攪局大申花了。杭樾潤府這幾天第一個交卷。和搖號時的熱度相比，申花交付季的聲勢明顯弱了，完全抵不過亞運村。中介小梁表示，別看討論的不多，杭樾潤府可能真會砸盤。他說不出意外的話，首批掛牌應該在100套左右，占比大概15%。因為交付第一天有20多個房東找他們掛牌。有個做生意的大哥，139方掛到970萬+，單價逼近7萬。不過大部分業主預期在6.5萬。
他覺得7萬的杭樾潤府明顯是釣魚、掩護別人出貨。錦繡之城、宜和園都得喊聲哥。在他眼里，二手房最看重的顏值、地段、品質，杭樾潤府都不算出類拔萃，還有公租、加大稅，誰會來接？而且三兄弟一共3500多套，排隊等著交付，他的客戶一個比一個佛系。紅盤最怕沒流量，和明星一樣，過氣網紅不值一提。
佳兆業印月：火得快，冷得也快
這次來到城東佳兆業印月，中介小哥的干勁明顯不如亞運村的同行。佳兆業印月交付半年0成交，這是火得快、也冷的快的項目，掛牌價破發、還沒人要。小哥說，這套119方次頂樓，當時發行價556萬，現在598萬還包稅。算上持有成本，房東掛牌已虧70個W。盲搖這個紅盤的人，被搖號氣氛沖昏頭，一股腦上車?，F在又住不上，放著硬虧。
按現在的話來說，當初沒人拿槍逼著你買房，虧了怪誰。但經歷過的人恐怕深有體會，那種充滿自信、極度樂觀的歲月里，多少人沖動買了房。后來的劇情，誰也不會想到，房子沒交付，造房子的先倒下了。佳兆業印月半成品交付，一個連交付巔峰也沒有的紅盤，濾鏡碎了一地。
勾莊：逆天改命的三個月
差點翻車的勾莊，3個月逆天改命。比如這次錦海棠登記人數400多，比之前翻倍。眼看新房雄起，可我跑了一圈二手房，感覺看空情緒還是比較嚴重的。主要還是勾莊板塊近期沒有新突破，去年11月城北萬象城開業后，再也沒有掀起太大浪花。轉眼6000套的交付潮，又像烏云一樣蓋過來?？此破届o的水面，壓得更是透不過氣。
雖然中介說，勾莊7子中首個交付的月映海棠園，業主預期要賣4萬。外地投資客不明就里、準備3.8萬掛牌搶跑，差點被“開除勾莊籍”。但板塊一哥幸福里，已經把單價打到2.8萬，跟車庫灌水了一樣，嘩啦啦直降。帶我看房的中介小D，說他要是沒搖星創城的話，不如二手接幸福里算了。人家天天逛萬象城，自家門口綜合體影子還沒有。
我問他怎么看勾莊，他倒是很樂觀：大餅管飽，夠他吃個3-5年，挺好的。
從這幾個超級紅盤的表現來看，雖然有些目前還能微利保本。但對比中間經歷的風險、心力成本，其實大部分都已經告別了投資屬性。杭州樓市很可能也難再現紅盤暴擊時代。反而房子回歸居住屬性，讓大部分人可以沉下心來從自住、通勤、品質角度看房、選房。買房先問自己住不住、而不是交付看到多少，這樣的時代又重來了。
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