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綠城留香園：錢塘江畔的品質住宅
在杭州，提到高品質住宅，綠城是一個無法繞開的名字。綠城不僅是一個品牌，更是地產圈少數為了品質不計成本的房企之一。許多杭州人甚至以擁有一套綠城的房子為榮。我們要介紹的綠城留香園，與江南里、桃李春風、楊柳郡并稱為綠城“四大名著”，是唯一一個位于錢塘江邊的住宅項目。交付四年后，它的現況如何呢？讓我們一起來看看。
小區基本信息介紹
綠城留香園位于上城區錢江新城1.0區域，距離錢塘江直線距離僅400余米。項目共建有11幢高層住宅和1幢幼兒園，總建筑面積近24萬平方米，共有1194戶，地下停車位1762個（每個約50萬元），容積率為3.3。該項目于2019年6月交付，精裝修標準為6000元/平方米，包含地暖、新風系統和中央空調等設施。
小區內部景觀設計優美，外立面采用白色石材、灰色幕墻和鋁合金線條的組合，顯得高端大氣。小區中央設有無邊界游泳池，既具觀賞性又實用。園林景觀設計優秀，綠化植物層次豐富，整體設計理念現代且兼顧實用性。
戶型分析：三居和四居，得房率高
綠城留香園的戶型設計定位為剛改系列，只有三居和四居兩種戶型，面積從100到175平方米不等，共有9種戶型。成交最多的是100平方米的三居室和139平方米的四居室。
100平方米的三居室戶型設計合理，入戶后即是廚房，動線合理。三開間朝南，南向面寬超過11米，采光充足。主臥為套房設計，帶獨立衛生間。次臥陽臺與客廳相連，視野開闊。戶型全明，兩個次臥大小均勻。
139平方米的四居室戶型方正，廚房連通餐廳和入戶陽臺，物流進出便捷。三開間朝南，雙陽臺設計，采光充足。主臥為套房設計，帶陽臺和飄窗。三個次臥大小均勻，唯一的缺點是公共衛生間略小。
綠城留香園的戶型設計合理，得房率高，舒適感強。由于項目定位為剛改系列，沒有1-2居的純剛需戶型。若有意向購買，推薦100平方米的三居室，既舒適又總價較低。如果預算充足，則推薦139平方米的四居室。
市場情況：掛牌價9萬+/平，成交活躍
目前綠城留香園的掛牌均價在9萬元/平方米左右，外網展示的掛牌房源約有60套。近期網簽成交記錄顯示，留香園的成交量特別活躍，價格也較為穩定，幾套不錯的網簽價格都在8萬元/平方米以上，相比當年的買入價，漲幅約一倍。
周邊配套：三地鐵口+優質教育資源
綠城留香園雖然位于錢江新城1.0區域的最北邊，但周邊配套設施齊全。交通方面，距離9號線御道站步行約200米，距離機場軌道快線御道站約500米，距離6號線三堡站步行約600米。商業方面，江河美海洋廣場就在小區隔壁，天虹購物中心、慶春銀泰、萬象城、來福士等大型商場也在附近。
教育方面，小區內有杭州市錢江外國語實驗學校附屬幼兒園和錢江外國語實驗中小學九年一貫制學校。錢江外國語實驗學校是杭州市首個公辦雙語九年一貫制學校，教學水平不一般，接軌國際，雙語教學是其一大特色。
其他資源方面，江干區體育中心、景湖公園、景芳公園、火車東站、浙江大學醫學院附屬邵逸夫醫院（慶春院區）等也在附近。
綠城留香園憑借其優越的地理位置、合理的戶型設計和豐富的配套設施，成為杭州品質住宅的代表之一。如果您對高品質住宅有需求，不妨考慮一下綠城留香園。
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