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幼子小心！王炸盤朗云首日登記近500組！今天開始蹭蹭猛漲了！
自5.9新政以來，杭州二手、新房市場都有火熱的跡象！ 二手：不少中介表示，帶看量明顯多起來了，學區房更是直接影響最大的。 新房：溪映聽廬日成交5000萬，驚呆眾人。綠城宸岸印月首開近約1700組的登記成績，勸退社保幼子！ 但是吉屋網想說，這些都還只是“小菜”，真正的主角—朗云，才是新政后的最大利器！ （圖中23號地塊） 它的位置非常好：SKP直線約500米！早在新政之前就已經是“火火火”！ 3月15日下午，項目公示首開預售證，4#、7#、8#、10#、13#、14#、15#、16#，共8幢約332套房源開盤，面積約165-333方，均價4.6萬/平。隨后，項目公示登記結果：332套房源有超過3320組家庭登記（小道消息有4400+組），觸發拼社保！最終2782組家庭入圍，中簽率11%。其中人才73組，無房家庭834組，有房家庭需社保165個月以上方能入圍，共入圍1875組，中簽率7%！ 4月，項目公示其二開預售證，加推1#、2#、3#、17#，共4幢約176套房源，面積約165-198方，均價4.6萬/平；有1756組家庭登記，中簽率10%，免拼社保！其中人才8組，中簽率100%！無房331組，有房1417組，中簽率6.78%！ 新政之后，朗云第一時間響應，于5月10日下午，公示項目三開預售證： 加推5#、6#、11#、12#，共4幢約192套房源，面積約165-185-198方都有，均價4.6萬/平??；其中約165方24套，約185方48套，約198方72套； 登記時間：預計5月13日-5月15日，為期三天，16日補充材料； 登記資格：首套凍資120萬，二套180萬，全款600萬； 作為新政官宣后，第一個面市的大紅盤，朗云成為全城購房者緊盯的對象，甚至可能還有一些杭州市外的房票關注！ 而根據吉屋網線報：建發中糧朗云截止發文，已經有近500組家庭登記！ 你以為這樣的數據，搭配這次192套房，很簡單就上車了？ 不，參考項目上次加推，首日登記200多組，最終登記約1800組的成績，朗云這次開盤可以說是社保拼定了！也就是從現在登記第二日起，數據也已經開始飛漲，吉屋網會每日為大家關注。提醒有房社保幼子要小心了。 以下為吉屋網特地整理的超全開盤信介紹： 項目加推戶型信息介紹 超20米南向開間加推戶型圖如下：樣板間實拍：樣板間實拍： 如果你符合項目預算，歡迎添加吉屋網君為好友，進“建發朗云項目討論群”關注更多，任何一手消息，吉屋網都將在群內第一時間爆料奉上：
項目社區、造型、日照、噪音攻略分析
噪音有一定影響 社區分析：立面分析：附加推日照攻略：建發璞云的分析結果是這樣：計算已考慮周邊所有建筑的影響，結果表明南部學校冬季會對6#產生遮擋，其余樓棟僅受地塊內部影響。（說明：本文日照數據基于公示規劃圖紙文件，使用專業制作工具完成，僅供參考）春分秋分（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖春秋季：5#采光優異幾乎不存在遮擋。11#12#低層受遮擋。6#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，6#主要在上午受5#遮擋，11#主要在下午受2#3#遮擋，12#主要在中午和下午受10#11#遮擋。大寒（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖冬季：5#6#采光優異幾乎不存在遮擋。11#12#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，11#12#除早晨外均受遮擋遮擋。夏至（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖夏季：樓棟朝向正南采光優異。6#東戶和11#12#西戶由于處于凹處位置，日照略有缺失。因為“人紅是非多”，不斷有購房者在吉屋網吉屋網咨詢其噪音問題：因此，吉屋網特準備其獨家噪音攻略供參考：噪音分貝是什么概念呢？據百度百科顯示：噪聲級為30～40分貝是比較安靜的正常環境；超過50分貝就會影響睡眠和休息。由于休息不足，疲勞不能消除，正常生理功能會受到一定的影響；70分貝以上干擾談話，造成心煩意亂，精神不集中，影響工作效率，甚至發生事故；長期工作或生活在90分貝以上的噪聲環境，會嚴重影響聽力和導致其他疾病的發生。下面我們用專業的數據說話：噪音場分析的建模區域：項目北側是緯六路，南側為民祥路，西側是經十一路，東側為飛虹路和軌道交通?；谌缦录俣▽嚵髁窟M行估算：城市道路日間200輛/車道/小時，夜間50輛/車道/小時，限速按照城市道路限值確定，軌道交通在城市內的日夜間鐵道噪音均簡化為按車道噪音78分貝進行考慮。按照實際道路和附近建筑情況建立場地平面：北側建設四路距離較遠，未在圖中表示。建立的噪音場分析模型示意圖：分析結果：注明：以下分析均為建筑外側噪音預測值，室內在實際情況下，因隔音玻璃的作用，對噪音有不同程度的削減。說明：分貝為聲音響度單位，噪音每提高3分貝，響度增加一倍。1.項目整體噪音分布小區內噪音分布，采集位置為地面高度1.5m處，模擬人耳高度。結論：日間交通繁忙時間段內，項目北側靠近緯六路的最大噪音基本在70分貝以下，南側靠近民祥路的最大噪音基本在71分貝以下，西側靠近經十一路的最大噪音基本在69分貝以下，東側靠近飛虹路的最大噪音基本在71分貝以下。夜間交通繁忙時間段內，項目北側靠近緯六路的最大噪音基本在68分貝以下，南側靠近民祥路的最大噪音基本在68分貝以下，西側靠近經十一路的最大噪音基本在65分貝以下，東側靠近飛虹路的最大噪音基本在68分貝以下。上圖如采用色塊示意圖（圖中數字為分貝數）（結果是相同的，僅僅表達圖像表現不同）日間：夜間：2. 各樓宇外立面噪音分布：日間交通繁忙噪音最大值——住宅南面：夜間交通繁忙噪音最大值——住宅南面：日間交通繁忙噪音最大值——住宅北面：夜間交通繁忙噪音最大值——住宅北面：
項目規劃回顧
20幢高層 2023年11月3日下午（拿地約1個月有余），項目發布規劃。從規劃來看，項目擬建設20幢20~25F高層住宅，可售房源約900套，供應量非常足。從目前傳出的小道消息來看，該項目戶型面積分布在約165、180、199、230、265、330㎡，總價約700至1500萬級，最終以后期項目公示為準。參考板塊內往期項目的開盤記錄，有房頂格社保無疑，無房至少也是10年左右做準備。從目前的效果圖來看，其建筑設計上延續了建發一貫的具有“屋頂飛檐”特征的新中式風格，以及經典的三進歸家儀式，整體和錢江新城二期建發江華璽云/望月有極高的相似之處。園區內配有雙水景等。房源標準層高3.1米，架空層高4.5米，屬于較高的改善配置。 地塊詳細信息回顧 體量偏大的，有福哦地塊名：世紀城錢塘灣總部住宅地塊；地塊位置：東至飛虹路，南至民祥路，西至經十一路，北至緯六路。地塊基礎信息：出讓面積：70843平；建筑面積：191276平；容積率：2.7；土地用途：住宅；作為居住用地，并配建文華活動室、體育健身室、衛生服務站等。 特殊要求： ①地塊精裝限價46000元/㎡，其中毛坯銷售均價不高于42000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于46200元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/㎡。 ②配套公建面積不大于地上總建筑面積的10%，配建的社區配套用房、 嬰幼兒照護服務用房、衛生服務站、文化活動室等共約2695㎡。 周邊配套介紹 地鐵、商場都有 周邊配套詳細解析：交通：6號線豐北站約500米，2號線盈豐路站不行可達等；教育：隔壁濱江星翠瀾庭自帶的9班幼兒園外，北面不遠處的亞運村還配備了4所教育配套（2所幼兒園、2所小學，運一地塊幼兒園，運二地塊小學，媒體村幼兒園，媒體村小學），另距離盈豐小學約600m等；商業：SKP在側、華潤亞運村的萬象城直線約1.4公里等。（SKP目前僅在北京、西安開設了2家門店，但僅北京店去年的業績就高達153億元，連續9年蟬聯全國單店銷售業績第一，足見消費者對其認可度有多高，一旦SKP杭州店建成勢必能夠吸引人氣，有人氣才有財氣）；醫療：浙江大學醫學院附屬婦產科醫院、杭州蕭山盈豐新華醫院等；其他：奧體博覽城、錢江世紀公園，另有市政配套規劃的博物館，圖書館，音樂廳，青少年活動中心等。-
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