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綠城高端改善！萬象城+地鐵口+約170方奢宅！景觀
如果你是常年關注杭州樓市的改善購房客戶，回顧2年前，你一定聽說過建發書香印翠！該項目作為市中心的稀缺供應，又是建發品牌房企匠造，在拿地之初就備受期待！2021年3月，項目在售樓處、樣板間、戶型圖都還沒有對外公示、開放的情況下，首開出1、8#房源，最終結果令人咂舌，中簽率13%，一房難求。在此期間，還有一個重磅消息示范，令全杭州沸騰：售樓處開放期間，建發有一張告客戶書，內詳細給大家交代了，項目的合同約定交付日期為2026年12月底，這使得業主買這套房之后5年左右才能入住，時間、資金成本非常高。饒是如此，項目8月二開收官時，也是不愁賣的。好在，建發沒有虧待堅定支持它的業主，就在2022年12月底，建發書香印翠提前4年內交付了，到了23年3月份左右，一些辦好產證的房源也陸續掛牌，截止目前，透明售房網站上，該小區已經有約38套房源對外出售，掛牌均價8.22萬/平。而，隆重來為大家介紹該小區，是因為在法拍網站上，有一套該小區房源上線，但需要注意的是這套房源，并非被法拍，而是自主上架，起拍價1200萬。一起來了解下：小區基本信息介紹面積約102-164方都有項目共有6幢高層建筑，其中5幢可售，可售樓幢的戶型面積分布在約102-140-164方，能夠買的門檻是比較低的，大概600萬左右，但是如果想要面積更大，挑上一挑的話，就得至少800萬起。
戶型解析及裝修詳情
戶型解析：102方三室兩廳兩衛：該戶型位于1、5#的中間套，所占房源總戶數約100套。戶型點評：常見的中間套設計，動靜分區，互不干擾，三開間朝南帶南向連通陽臺，采光不錯。主臥套房設計帶衣帽區和獨立衛生間。稍有遺憾的是次衛的窗戶和廚房窗戶距離較近，恐有串味。約138方四室兩廳兩衛：該戶型位于1、5#的東、西邊套，所占房源總戶數約100套。戶型點評：餐客廳一體，通透大氣。雙陽臺設計，晾曬、休閑都能滿足。三開間朝南，且都是臥室朝南，采光非常不錯。主臥套房設計，帶獨立的衣帽間、衛生間，舒適性強。164方四室兩廳三衛：該戶型是3、7、8#的主力戶型，所占房源總戶數約140余套。戶型點評：該戶型同樣是餐客廳一體，雙陽臺設計。且相比140方戶型，改善了存儲空間，舒適性較高。裝修明細：5000元/平的裝修標準里有：博世的油煙機、燃氣灶，洗碗機，杜拉維特的衛浴，高儀的浴缸、龍頭、花灑，威能的地暖，百朗的新風，東芝的中央空調，三星的智能門鎖，整體品牌不錯?，F在最新實景：體量雖然不大，但是園區景觀一步一景，還是頗有氛圍感的。
周邊配套及價格分析
該套房源位于西湖區建發書香印翠8幢2402室，起拍價1200萬，面積約163.64方，折合單價約7.33萬/平，拍賣時間定于5月31日上午10點開始。最終該套房源0人報名，流拍了。成交后，需另附軟件服務費（成交價的0.5%-1%），以及傭金（成交價的1%）。房源詳情：據悉，本拍賣房源新房賣出時總價約930萬元，折合單價約5.68萬/平，和現在的起拍價格相比，業主賺了約200余萬元。更多房源實拍：項目周邊界面&配套介紹界面一般，配套基本都有項目周邊界面：說明：以下現場實拍攝于2020年3月初，不做建設進度參考，僅做周邊界面參考?！鞅泵媸呛贾菔行兄W，花園南村，變電站正是規劃在建發項目與花園南村中間?！魑髅媸鞘〗ㄔO廳干部學校和杭州錢塘外語學校?！鳀|面目前有兩塊空地，往北那塊將建設安置小區（規劃），往南那塊將建設15班幼兒園（規劃），再過去是省統計局宿舍?！髂厦婺壳笆且粋€臨時停車場，隔壁是杭州九蓮小學。項目也有西湖區樓盤的通病，就是周邊老小區圍繞、學校環繞，整體界面一般。關于周邊配套：建發書香印翠位于西湖區學院路與華星路交叉口東約200m，地處西湖翠苑核心區，該板塊的發展目前已經相當成熟，3條地鐵線在這里交織，多個名校環伺，配套基本滿足生活所需，但若是想逛大型商場，需依靠隔壁申花等。交通：2號線學院路站約400m，下寧橋站約800m，10號線（機場快線）文三路站約600m；學校：杭州師范大學幼兒園約350m，九蓮幼兒園約340m，九蓮小學約100m，行知小學約300m，十三中教育集團總校約700m，翠苑中學約1300m，浙江大學（西溪校區約1000m；商業：黃龍萬科中心約770m，天陽親子廣場約1000m，鉑瀾大象城約1200m，中糧大悅城悅2.3km，銀泰百貨約3km；產業：杭州高新東方科技園等；醫療：省立同德醫院、浙江中醫藥大學附屬第三醫院約1600m等。
- 綠城高端改善、建發書香印翠、地鐵口、戶型多樣、交通便利
