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市北商業終于定了！杭州市北鄰里中心地塊成功出讓，將緩解板塊商業不足問題。
近日，杭州跨湖樓置業有限公司競得杭政儲出[2024]52號地塊，也是我們此前一直在強調的市北鄰里中心。市北鄰里中心地塊土地面積約41畝，成交價格31659.6萬元（其中商業服務業設施用地起價29694.6萬元，地下社會停車場起價1965萬元），出讓年限40年。隨著這宗地塊的成功出讓，這意味著市北擱淺多年的商業，終于有了實質性進展，將極大緩解板塊居民的生活不便。
市北東缺商業，需求迫切。
對于市北東來說，市北鄰里中心的成功出讓對于緩解板塊商業現狀有著極大的作用。市北東究竟有多缺商業？一方面，翻開地圖，可以發現，市北東1.5公里范圍內基本沒有大型商業綜合體，想要購物休閑，要么前往奧體印象城，要么只能去華潤萬象匯，雖然說現在開車便捷，但整體來說，依舊會有不便，市北亟需家門口的商業。另一方面，市北東近幾年公示的幾次規劃調整中，板塊新增了多宗住宅用地，大多由商業商務地塊或科研用地調整而來。大量商改住對于板塊來說，無疑是一大痛點。
市北鄰里中心終于落地，居民期待已久。
對于市北鄰里中心，板塊內居民也期待了很久，但一直停滯不前。早在2020年的時候，官方就透露出對地塊上的小商品市場，啟動搬遷工作。之前又因收儲補償問題一度沒有進展。市北居民多次問政咨詢，提問關于蕭山市北鄰里中心的進展，當時，蕭山區經濟技術開發區（以下簡稱：經開區）管委會表示，目前該地塊有未拆遷企業，尚不具備建設條件，需待土地收儲后進行相關建設。沒想到時隔幾個月，板塊終于迎來曙光。
市北鄰里中心將成為板塊全能中心。
根據規劃，該地塊為社區鄰里中心，建設內容應包含農貿市場、超市、餐飲、文體中心等，配建農貿市場地上建筑面積不少于3500平方米，文體中心地上建筑面積不少于22500平方米。不得設置專業市場，不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小于800平方米且該最小分割單元應在同一平面(不包括地上一層及地下商業用房)，平面布局應符合杭政辦函(2012)2號文件相關要求。農貿市場、文體中心建成后，經審計后有償移交給經開區國控集團。
市北東板塊發展迅猛，商業配套亟待完善。
市北鄰里中心所在的市北東板塊，這幾年樓市熱度一直不錯，深受開發商青睞，濱江、綠城、新希望等房企均有在板塊深耕，尤其是濱江，持續拿地，打造了多個爆品。目前住宅越來越多，儼然已經是一個大型居住區。據了解，自2016年以來，在鄰里中心項目周邊直線約1公里范圍內就誕生了融信展望、望濤月明、杭州世紀、大國璟、擁濤府、望海潮、雅棠軒、沁桂軒、濱濤映月、江南名府、悅潮府等20多個新小區，涉及居民超過了2萬戶。
就配套來說，作為奧體的最佳外溢，板塊整體都很不錯，唯獨商業不如人意，從二手房市場上來看，出貨量也很可觀，深受購房者關注。根據小雞選房二手房數據，望海潮近90天成交了26套房源，均價在3-3.7w/㎡左右，最低總價只要259萬。除了二手房，市北新盤熱度也不低。已經清盤的樾章璟琇名邸規劃10幢高層，打造了建面約139-190㎡四房戶型。
市北鄰里中心將帶來全新升級。
綜合來看，作為世紀城外溢板塊，市北東的住宅數量是相當可觀的，并且現在還在源源不斷的供應。擁有大量的業主和準業主，市北東對商業的需求還是非常大的，但不可否認，目前板塊商業依舊是短板。市北鄰里中心的順利落地將在板塊內打造一個集休閑、購物、運動為一體的全能中心。隨著大批業主的入駐，生活配套愈發完善，板塊也將迎來全新升級，對于房價來說也是一大助力?，F在的問題是，地已經出讓，拿地企業靠不靠譜，什么時候能兌現了。
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