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丁橋項目背景
曾幾何時，上城區丁橋，可以說是預算300萬+想買在主城區的天堂了！板塊內龍湖天街、地鐵、桃花湖公園等都有，非常宜居。且板塊熱度已經由綠城打響：綠城沐春明月以“首開拼社保+二開整體中簽率約12.49%”的成績順利完成收官。但是2024年了，市場巨變，丁橋居然也要千萬級了。說的不是別的，正是上城金茂府項目。（項目效果圖）2023年7月18日，杭州市城市土地發展有限公司（杭地發展）以底價94418萬元競得丁橋單元JG0404-08地塊，樓面價27978元/㎡。地塊位于丁蘭板塊，緊鄰桃花湖公園，距離地鐵3號線桃花湖公園站和同協路站均不到1公里。（地塊位置圖）項目用地面積30679㎡，總建筑面積61581.9㎡，其中地上計容建筑面積33746.9㎡，地下建筑面積27835㎡。容積率1.1，建筑密度32%，綠地率30.1%。從這個容積率得出：低密無疑。
金茂府項目詳情
地塊特殊要求：①地塊精裝房限價47600元/㎡，其中毛坯銷售均價不高于43100元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于47410元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/㎡。②配套公建面積不大于7%。養老用房、嬰幼兒照護服務用房等合計不少于530㎡。23年12月初，項目發布規劃。根據規劃公示，項目將擬建造16幢4F疊排住宅，總戶數是156戶。23年12月28日，中國金茂發布公告，全資附屬公司躍茂置業透過杭州產權交易所舉辦的公開掛牌程序，同意向味地道增資人民幣1307870元并取得味地道56.67%的股權；同意按56.67%的股權比例受讓部分味地道股東借款債權，約人民幣500.21百萬元。增資完成后，躍茂置業與杭州發展將分別直接持有味地道56.67%及43.33%的股權，及透過味地道分別間接持有城升置業51%及49%股權。躍茂置業及杭州發展，將透過味地道、城升置業共同合作開發杭州地塊。也就是說，項目主體開發者變成了金茂，隨后，項目發布案名：上城金茂府。其實說到這里，大家已然有數，項目的價格不會低，4萬+/平的限價，又是低密疊墅，穩步千萬級。根據項目官方透露：這座金茂府的建筑面積是33700m2，戶型192-278平，四層的上下雙疊。280平的面積*4.76萬/平的單價，令全杭州注目丁橋。5月24日晚間，項目突發首開預售證，1#、2#、3#、5#，共4幢約60套疊墅房源開售！按照常理來說，項目既然取證開盤了，項目銷售應該積極活躍在朋友圈、項目群聊中。項目自身也應該在官方等途徑，向購房者公示其登記信息。但是上城金茂府不是！他的銷售基本不回復客戶信息，也沒有任何宣傳動作！甚至就連登記信息，項目也是放著大號“金茂杭州”不用，新開了一個名“茂茂講豪宅”的，公示了登記信息。根據公開信息顯示：該于今年5月中旬剛剛注冊，下旬開始啟用。一般購房者不費心巴拉，還真的找不到。
項目登記信息及周邊配套
項目登記時間：5月27日上午9點至29日下午5點，持續三日，5月30日11點前補充材料；登記資格：首套220萬；二套300萬；一次性600萬；另外還有一條大部分樓盤登記都不需要上傳的文件：樣板房參觀憑證（需項目營銷負責人簽字確認），也在登記材料之中。也有不少購房者在反饋，怎么都不能登記成功！那最終的登記結果如何？讓我們拭目以待！以下為目前已掌握的戶型信息：如果你符合該預算，或者對項目感興趣，歡迎添加君為好友，進“上城金茂府項目討論群”持續關注，會時刻會大家關注項目最新動態。附周邊配套：交通：軌交方面，距離3號線桃花湖站約900m。自駕方面，秋石高架、留石高架都在2.5公里左右。學校：丁信小學、杭州市電子信息職業學校（丁橋校區）直線約900米、丁荷小學（棗園校區）直線約1.1公里、丁蘭第二小學直線約1.6公里等；（丁信小學實拍）商業：龍湖丁橋天街約100米、丁蘭廣場直線約1.6公里等；醫療：杭州市中醫院直線約1.4公里、浙江省腫瘤醫院約3公里等；其他：桃花湖公園直線約200米、丁橋文化廣場直線約900米、虎山公園直線約1.6公里等；你對新的丁橋項目感興趣嗎？歡迎添加君好友進【上城金茂府項目討論群】交流~- End -欲了解更多樓市信息歡迎掃碼加入看房團與60000名購房者一起交流~▼
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