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杭州商業新趨勢 寶龍連開兩家

來源:吉屋   2024-05-30 08:19:03
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杭州商業新煥發

2008年,杭州市委十屆四次全會提出了一個振奮人心的計劃,杭州將加快建設100個城市商業綜合體。 彼時,杭州人甚至還不知道什么是商業綜合體,杭州的商業模式還停留在杭州大廈、武林銀泰、解百這樣的百貨大樓模式,或者更傳統的沿街商鋪。 不管怎么樣,100個商業綜合體還是讓大家感到震驚,甚至有點擔憂,杭州容得下這么多商業嗎? 2010年,錢江新城的杭州萬象城正式開業,這是大家公認的杭州第一個正在意義上的商業綜合體。 2020年,同樣是在錢江新城,隨著高德置地廣場的正式開業,杭州建100座商業綜合體的任務基本完成。 歷時:10年。 大家欣喜的發現,杭州居然真的可以容納那么多商場! 當然,這10年同樣伴隨著杭州城市的迅速擴張,以及爆發式的人口增長:十年增加324萬! 事實上,100座商業綜合體后,杭州商業版圖擴張的腳步并沒有停下,甚至還在加速增加! 最近幾年,杭州每年的商場計劃開業表中,都有十幾二十家在列。再建100座,顯然要比前100座要快得多。 于是,杭州的商業似乎真的開始飽和了! 一些商場開業后,因經營不善等原因開始大量閉店; 一些在建商場,因資金等各種問題開始停工; 一些大牌商業,諸如華潤綠汀路項目、亞奧萬象天地等,也開始放慢腳步延遲開業計劃。 商業激進的時代,看來真的過去了。 小商家開店的信心沒有以前那么足了,商業運營商拿地拿項目也變得越來越謹慎。 但即便在紅海之中,也總有人會找到新的機遇。

寶龍連開兩家

近日,寶龍廣場在杭州連下兩子,仿佛在給杭州商業筑底信心。 5月24日,拱墅寶龍廣場正式開業。 商場位于桃源板塊,地鐵4號線桃源街站上方,商業建筑面積約6.5萬方。   拱墅寶龍的周邊雖然已有中大銀泰、新天地等大型商業綜合體,但它的出現卻一點也不多余。 桃源板塊與華豐、新天地等板塊相鄰,但由于上塘河、留石高架路的阻隔,版塊之間的交通連接并不算方便。 拱墅寶龍的落地,將給桃源板塊以及半山片區的居民,帶來很方便的生活便利度,甚至還能輻射到2站地鐵外的運河新城。 開業當天,寶龍廣場相當熱鬧,商場里全是人。 不過,來逛商場的大多是大爺大媽,或者再多帶一個孫子孫女。這說明桃源板塊的居住屬性很強,居住人口真的很多。

東湖新城寶龍廣場

寶龍廣場的另一子,落在臨平區的東湖新城板塊。 近期,美致印象中心與寶龍廣場官宣簽約,臨平首家寶龍廣場正式落地。 東湖新城?應該有很多人質疑寶龍這步棋的合理性吧,畢竟這里前有萬寶城、玖玖國際等多個運營狀態不佳的先例。 不過對寶龍來說,這次操作的風險并不大。 因為寶龍廣場入駐美致印象中心是輕資產運營,商場主體已經建設完成。 據了解,美致寶龍廣場的商業面積超8萬方,體量并不小。 目前商場正在裝修之中,預計2025年中左右就能正式開業。 雖然東湖新城前有多個商業綜合體,但美致寶龍廣場的位置卻存在差異化競爭的空間。 項目位于板塊偏北部的產業腹地,周邊企業眾多,居住人口也不在少數,算得上區域性的剛需配套,未來甚至還可能輻射到塘棲板塊。 美致寶龍廣場現存的不足是,地鐵配套暫缺,未來要等地鐵9號線北延段建成,距離星河北路站約900多米。 當然,如果定義為區域性商業配套,地鐵本身的重要性也就沒那么大了。

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