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杭州下一個閉眼搖紅盤，就是TA！
說出來你們可能不信，杭州有個住宅樓盤，爛尾了22年，被譽為“杭州最牛爛尾盤”，1999年拿地，2010年首開，令人震驚的是，在賣出6套后，一直過了整整12年，直到現在還沒有建成交付……時過境遷，曾經項目開盤均價4.2萬/平，如今周邊新房限價都已經站上了5.86萬/平（濱江望翠藍庭），倘若再次面世，會是什么樣的姿態？這個杭州老城西人民望穿秋水，甚至曾經很長一段時間“看到就煩”的項目，位于城西繁華的豐潭路和文三西路交叉口，它就叫——榮邦水岸蓮花。
為什么說很長一段時間“看到這盤就煩”？因為，項目保持下圖這樣的綠色安全網覆蓋狀態，一動不動，已經有好多年（下圖攝于2020-4月），大家驅車經過豐潭路或文三路時，看到這樣的一幕多少有點難受。終于到了2020年年底，項目突然開始“重新施工”（下圖攝于2021-2月），綠網慢慢脫下，銀白色的外立面看得到了！又過去一年多。綠網幾乎已完全摘下，外立面幾乎已完全做好，且現場一直有工人在施工，項目已然成為豐潭路/文三路上一道靚麗的風景（下圖攝于2022-7月）。
扒一扒榮邦水岸蓮花的歷史
身世異?？部?，淪為“杭州最牛爛尾盤”它是一棟很有故事的住宅樓，事情要從1999年說起……1999年有個項目叫富華樓，自1996年建設，在1999年，浙江榮邦房地產開發有限公司收購富華樓，及其旁邊的空地，計劃在空地上打造“富華樓二期”。2001年“富華樓二期”正式立項，但此時地塊歸屬已經從余杭區變成了西湖區，原有的規劃由此擱淺，規劃方案進入到反復修改階段。2006年方案總算改好，開始動工。2007年城西啟動道路整治工程，拆遷開始了……富華樓一期直接拆除，“富華樓二期”遭遇停工。2010年“富華樓二期”正式定案名為“榮邦水岸蓮花”，宣傳定位為“53席新國學大宅”。2010年流出來的中餐廳效果圖于4月2日首開（其實是被有關部門強制開盤），開盤價4.2w/㎡，陸陸續續僅賣出6套。
BUT！房子沒賣完呢，榮邦老總蔣榮富和其子蔣理斌，就把重心轉移到打造“國內最深的立體車庫”上去了……開發商計劃在榮邦水岸蓮花項目地下開挖深40米、約12層的地下立體車庫。翻出來當年的宣傳是如此的牛逼： “井口”面積450平方米，深40米，12層，可停157輛車。以后車子入庫和取車的時間，最長都不超過90秒，一次可以允許三輛車同時入庫。666??！2017年一晃又多年過去，還是那個熟悉的工地。
再開盤，價格如何？賣多少才對得起這些歷史故事
如果再開盤，價格會如何？在兩年前的時候，網傳項目將以14萬/平的單價進行“天價”銷售，按照健康專家蔣老板的意思，房子只賣有緣人。且從項目曾經搭建“臨時售樓處（或稱工作人員辦公處）”來看，確實是個講究“健康、養生”的奇葩團隊，也許這幫人真的會有一個離譜的心理價位。（攝于2023.1，工地已是放假狀態）但其實項目的預售證早在12年前已領出，當時的備案均價是4.5萬/平，根據相關要求，開發商實際銷售價格不得高于備案價，或低于備案價的85%。換言之，如果項目續銷安排上，正常來說售價的天花板就是單價4.5萬/平！屆時這個項目會給杭州樓市帶來什么樣的水花？君帶大家一起來吃瓜。
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