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太香了！看著都流口水！線下實體店都排起了長龍...
今年以來，杭州低密市場勢頭很猛。一方面有限墅令松綁的政策導向，一方面有旺盛的市場需求，杭州低密宅地市場的活力不斷被釋放。二手房市場已經優先感知，今年3、4月，九溪玫瑰園就有4套成交，并且4月的成交均價達到驚人的20萬+/㎡，要知道，以往一個季度或許都只有1-2套。（來源杭房數據）5月7日，杭州還成交了一套高價排屋，成交價相比8年前新房入手價，足足漲了約2289.4萬！而5.9新政后，我們認為這一現象或許會更加普遍，因為市面上“高含金量”的房票更多了，對他們來說，低密豪宅，更能代表市場金字塔尖人群的居住取向。不論是從居住的角度，還是保值、抗周期的角度，選一個優質的低密產品，將是今年杭州改善們一個不會出錯的方向。就在5.18，城市中心的排屋項目翠璟和莊，召開了一場產品說明會：純排屋，萬達旁，有天有地，下接花園，上有露臺，最關鍵的是，總價起步才600萬級！濱江一套高層的價格，換一套地鐵、商業、中央公園全包攬的城市排屋，誰能不心動呢！小團已經可以預想到，翠璟和莊，勢必又將刮起一陣杭州低密改善風潮。了解更多信息或現場看房，點擊下方卡片找專業顧問：
排屋成交面積TOP1 流量密碼揭秘
有一組數據非常值得關注，拉出2024年1-4月全杭排屋成交榜單來看，成交套數、成交面積、成交金額三個維度，位列TOP1的，均是翠璟和莊。今年低密市場中真正意義上的“三冠王”！成交面積榜單|數據來源：瑞達斯新政后，項目點擊關注量更是暴漲了約66%，登上區域熱聊榜第二。（數據來源房小團）600萬+的排屋產品，被改善們用真金白銀“投”出來的成績，翠璟和莊究竟有何過人之處？在本周六的產品說明會中，一眾業內大咖們為我們做了總結：產品說明會實拍圖①區域內唯一純排屋住區。容積率僅為1.1，沒有高低配，純粹得不摻一點“雜質”。戶型也是最為舒展，最宜自住的建面約207-299㎡，為的就是圈層的高度純粹。②離塵不離城的城市排屋。地鐵（直線距離約）400米，萬達廣場就在對面，直線距離2公里圈內，城市核心配套完備，而且毗鄰富陽最大的濕地公園陽陂湖，雙水系環抱，家門口近4萬方城市公園和2萬方的親水綠道。誰都想要獨門獨戶的自家院墅，但誰都不想過離群索居的生活，既有繁華萬丈的城市感，又有綠意山野之趣的翠璟和莊，在杭州眾多的低密產品中，這就是獨一份的存在。項目示范區實景圖③超性價比院墅。沒想到有一天竟能用“性價比”來形容一貫被視為“尊貴、高不可攀”的排屋產品，但翠璟和莊確實做到了。遍觀杭州低密市場，大部分疊墅產品的單價都在3萬+/㎡以上，包括閑林、喬司等板塊，如果看主城區，那么疊墅價格或能攀上5萬+/㎡。而翠璟和莊的整盤毛坯均價卻只有28000元/㎡，要知道，這可是有天有地，上3-4層，地下2層的排屋產品！私密感、奢闊感豈是“束首束尾”的疊墅能比。單價低，因此就算面積闊綽，翠璟和莊的總價也只要600萬級起，這不過就是半個小時車程外，濱江區非核心一套建面約120㎡高層的價格。而且按照項目約180%的超高得房率換算，實際單價只要1.5萬/㎡左右，接近地皮價，真正意義上的“貼地飛行”。精雕細琢的城市排屋三大亮點總結大咖們提煉出的以上三個項目亮點，隨便拎出一個，都能讓改善們興奮不已。不過每個來到翠璟和莊的購房者都表示，產品力才是最讓他們“欲罷不能”的地方。本次產品會，項目還邀請到了設計團隊做詳細的介紹，小團總結下來，翠璟和莊的排屋共有三大優勢：第一，真材實料與宋韻精髓。翠璟和莊建筑材料用的都是經得起細看的真材實料，高檔石材＋四面干掛鋁板，挺拔而富有光澤。項目示范區實景圖別開生面地采用坡屋頂設計，從屋頂的檐口、窗套，到欄桿以及色彩搭配，均提取宋式建筑的精髓，搭配先進建筑用材，保留江南水鄉韻味的同時，兼具現代化的精致和科學。第二，陽光大房，人性化設計。院墅產品，陽光和通透性是評判產品水準的重要因素。杭州市面上主流排屋通常都是短面寬，大進深，面寬通常不到8米，而翠璟和莊則做了更為舒適的“大面寬”，3層排屋南向開間最寬可達10.5米。項目示范區實景圖不僅如此，搭配一樓公區，寬約7米“IMAX寬屏”落地窗，室內與花園的景色幾乎融為一體，通透非常，氣場十足！數據表明，翠璟和莊南向平均窗墻比在45%左右，其中首層餐客廳窗墻比高達80%以上。地下室的采光設計也堪稱“范本”，南北雙向超長采光井設計，自然光源傾瀉而下。第三，極致突破的尺度感。買任何低密產品，“算面積”恐怕是每個購房者都必做的，小團就幫大家算算清楚。首先是院子，翠璟和莊中套院子的面積約50-80㎡，邊套院子的面積則能夠達到約80-160㎡！亭臺池榭，皆藏于其中，蒔花弄草，又是何等意趣。接著看露臺，三層排屋露臺面積約15-28㎡，四層排屋奢享頂層約43㎡露臺，星空派對、私密空中花園，輕松拿捏！項目示范區實景圖還有最能凸顯改善感的層高，翠璟和莊排屋產品的一樓層高可達到約3.4-3.5米！地下室尺度也很驚人，挑高約5.8米，隔成2層綽綽有余，高門華屋的氣場秒殺市場上大多數低密產品。綜合來看，不算院子和地下室，翠璟和莊的實享得房率都能達到難以匹敵的約180%！實享面積約373㎡起，遠超市面上同類產品水平。結合具體戶型來看，以建面約207㎡戶型為例，整體可以做到4個大套房，每個房間都帶有闊綽的衣帽空間和獨立的衛生間，每位家庭成員都能享受隨心所欲的私密生活空間。項目示范區主臥實景圖這居住舒適感，三四百方的大平層都無法比擬吧？再論會客排面，約3.4高的一樓公區，廚房+島臺，餐客廳大氣，視野一流，前后花園盡情綻放著主人家精心打理的鮮花。如果還不夠那就移步地下室，家庭影院、私家健身房、珍藏酒窖、樂器廳、舞廳……或者在中央活動區開一場高朋親友派對，燈影幢幢，觥籌交錯，真有種唐宮夜宴的夢幻感。項目示范區地下室實景示意圖這樣一套人生大宅的價值，從來不止房子本身，TA所能提供的情緒價值，生活意趣、家人的幸福感，都鐫刻在了房子的點點滴滴里。真正做到鬧中取靜！更何況，這是杭州少之又少的城市排屋。論配套，這里商場、交通、教育、醫療通通齊全。項目區位圖6號線陽陂湖站地鐵口約400米，恩波大道轉彩虹快速路無縫銜接杭州主城區。除了萬達廣場，兩站地鐵內銀泰百貨，東方茂、富春新天地等商場齊聚，周末shopping隨便挑地。相比很多“冷冷清清”的院墅區，這里的每一天都上演著精彩紛呈的“和莊十二時辰”。前一刻還在花園里和家人享受庭院時光，后一刻就能“閃現”繁華都市，感受人間煙火。教育資源同樣豐富，富春永興約10分鐘車程，銀湖實驗學校約15分鐘車程，都是家長爭奪激烈的好學校。還有三甲醫院浙江省中醫院總部、富陽區第一人民醫院都在直距約2公里內，為家人健康保駕護航。論環境，這里絲毫不輸依山面水的院墅。小區旁兩條水系迤邐而過，南向正對著近4萬方的城市森林公園，而西面2公里就是富陽最大的濕地公園陽陂湖公園?？礉竦爻筷芈淙?、朝暉晚霞，春觀花海，冬賞臘梅，就像隨時隨地擁有的“后花園”。最近很流行“公園20分鐘效應”，想必翠璟和莊的業主們，未來每一天都是“滿格”吧？翠璟和莊的獨特之處就在于，既處城市中心，又沉浸自然蔥翠間。正是這種獨特，使其成為幾乎可以適配各個群體、滿足所有需求的神奇項目。1、因其交通便捷性，以及600萬級起步的高層價格，濱江區工作的年輕家庭們對其青睞有加。2、因其環境優美，醫療、生活配套皆充足，故也可作為養老圣地。3、因城市地鐵排屋的稀缺性，以及產品細節的高完成度，也有不少富人將其作為優質資產配置。無論改善自住、5+2度假，還是退休養老、資產配置，翠璟和莊通通勝任。有眼光的購房者早已洞悉，這樣高性價比產品不可多得，我們與夢想樓盤的距離，或許就只差一個身臨其境，據了解，項目去化速度遠超同類低密，感興趣的抓緊去現場了解了！了解更多信息或現場看房，點擊下方卡片找專業顧問：項目具體信息整盤限價：28000元/㎡戶型面積：207-299㎡，總價600萬級起咨詢電話：0571-63515588容積率：1.1建筑層高：一層3.4-3.5米；二層三層3.05-3.2米物業公司：萬科物業項目地址：杭州市銀湖街道新橋新路和高橋南路交叉口免責申明：1、本文所提及的面積均為建筑面積，距離均為直線距離。2、本文提及的相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及分期規劃、未能控制等原因發生變化，敬請留意最新規劃資料。3、項目具體總價以一房一價為準。4、展示區內現有的景觀、建筑、裝飾等僅供銷售展示需要，具體以實際交付為準，如涉及侵權請予以告知。5、本宣傳資料對周邊商業的具體業態、開業時間等僅作介紹，不代表對此作出要約或承諾，具體以經營者實際經營為準。6、本項目周邊學校的招生政策等相關情況，需由買受人在簽訂合同前自行向教育主管部門了解咨詢，以教育主管部門或相關政府部門答復意見或公開信息為準，本公司對此不作任何承諾，亦不承擔任何責任。7、本文為第三方觀點，非開發商要約或承諾，買賣雙方權利義務以商品房買賣合同（含附件、補充協議）、置業指南等簽約文件及政府最終批準文件為準。本文發布于5月，有效期1個月。
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