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當年買的89㎡小戶型不香了，現在置換又很糾結
現在住競舟路附近，無電梯老小區89㎡，想改善，400萬預算以內四房或大三房，雙衛、電梯、地下車位以及地鐵沿線是首要考慮，學區啥的無所謂，工作地點一個在香積寺附近和錢江新城，該如何選擇？
你們一位工作在香積寺，一位在錢江新城，綜合400萬元預算和通勤的需求來看，城北的運河新城、鐵路北站，或者城東的筧橋、九堡等板塊相對合適一些。運河新城可以去看看宸岸印月里，周邊有4號線平安橋站，限價33700元/㎡，預計5月首開，400萬元預算內可選105㎡、122㎡戶型。鐵路北站可以看看玉珊瑚，周邊有4號線皋亭壩站，限價36000元/㎡，400萬元預算內可選108㎎，項目現在還剩三幢樓待售，其中108㎡僅存在于5號樓。筧橋板塊目前符合條件的主要是武珹云府，周邊有4號線明石路站，限價40800元/㎡，400萬元預算內可以選它的102㎡戶型。九堡板塊可以看看瀾映悅城，周邊有在建的18號線九昌路站，限價33400元/㎡，400萬元預算內可以選它的105㎡戶型。
現在置換的話時機合不合適？
你們有明確的改善需求，賣掉小戶型去買大戶型，是很實際的置換思路。當年的89㎡三房戶型很經典，而隨著家庭的成長變化，也確實需要考慮更大的生活空間。至于置換的目標，是可以考慮就近的偉星望奧。這個項目限價34000元/㎡，主力戶型110-172㎡，其中128㎡、139㎡、172㎡都是四房，根據你們的預算情況來選擇就好。望奧目前已透露的產品配置包括三面鋁板、露天泳池、泛會所、全小區風雨連廊等等，從改善的角度來看也是比較合適的。項目在奧體印象城設有展廳，可以先去了解下具體信息。
250萬預算自住，九堡沿江圓夢園錦江南苑小區怎么樣？
在九堡板塊，圓夢園錦江南苑的位置不算最佳，同時房齡相對較老，不過價格在板塊當中是比較實惠的，250萬元可以選109㎡左右戶型，小區又有杭師大東城二小的學區?？傮w來看，如果想在九堡買一套低總價且面積稍大的學區房，圓夢園錦江南苑是符合需求的。目前250萬元的預算，在九堡的選擇是很豐富的，可以看看附近同一個學區范圍內的麗江公寓、悅麒美寓、陽光國際、陽光景臺等小區，250萬元在這些小區可以選90㎡左右戶型?；蛘呖纯春紟煷髺|城實驗學區范圍內的九筑、多立方、海棠公寓、魅力之城等小區，以及杭師大東城小學學區范圍內的泊林印象、泊林公寓、左鄰右舍等小區，250萬元左右可以選90㎡以下小戶型。
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