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杭州房價的下跌原因
根據當年的市場情況分析，杭州大部分板塊已經進入了破發潮，只有少量優質次新板塊仍然保持一定的正向倒掛，如智慧網谷、文暉、申花、世紀城、濱江區府等。然而，即使是這些優質次新板塊，也有相當數量的偏老次新項目無法達到板塊限價，如申花的萬家花城、雍容華庭等。在2021年8月5日新政出臺后，杭州樓市開始了自2015年以來的首次真正政策收緊，執行了有力的限購政策，導致從需大于供轉變為供大于需的局面。供需逆轉和供大于需的趨勢，限購政策起到了重要作用，但更關鍵的是持續的供應。從新房持續供應的角度來看，年均十余萬套的供應量壓制了二手房價格的上漲，同時也將二手房價拉回政府定價基準線，即新房限價。
杭州房價的未來走勢
目前市場仍在磨底的過程中，新房市場的卷產品情況可能繼續對二手房價格造成壓力。從去年開始，杭州新房市場面臨去化壓力，開發商紛紛轉向卷產品的開發路徑，推出讓人心動的項目，如玉海棠、月琉璃、芝瀾月華、詠溪云廬等。這些新項目的出現，特別是在新房去化平平的情況下，確定了這些項目才是板塊限價的基準線。老次新和普通交付項目只能跌破板塊限價，與新一代產品形成價格梯度，導致破發，后續新品的持續升級加劇了這種“背刺鏈條”。因此，杭州二手房價格回調的路徑變得清晰：供需逆轉導致二手房價格持續下跌，新房不斷上新背刺二手房價格，向板塊限價回歸。
杭州房市的未來展望
隨著需求越來越少和更加謹慎，到2023年末或2024年初，很多人可能會意識到現實情況。然而，新房優惠和價格戰可能會繼續對二手房價格造成影響。除此之外，還有一些潛在的市場刺激政策可能在未來某個時間段出現，如放寬偷面積政策。在這種情況下，二手房市場可能會繼續面臨壓力，價格優惠戰可能會繼續。對于參與樓市的人來說，應該正視當前的市場環境，做出理性決策，而不是被幻想蒙蔽。盡管杭州樓市的未來充滿不確定性，但隨著市場繼續調整，壓力增大，可能底部也就越近。
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