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市場情況分析
談到杭州的熱門購房區域，除了未來科技城、勾莊等熱門區域外，在非熱門區域中，蕭山市北西可謂名列前茅。市北西在樓市中一直備受關注，上一次刷爆熱搜的事件是濱江翠語華庭的最后一搖。2020年12月，市北西推出了最后一批房源預售證，共有306套房源迎來了5446戶參與，整體中簽率低至約5.6%；參與人數之多甚至可以和當時的奧體項目相媲美，熱度高于大多數主城區項目。但隨著翠語華庭的售罄，市北西變得一房難求，只剩下二手次新房價格一路飆升。目前該區域的佼佼者是綠城九龍倉桂語江南，最近掛牌均價為6.1萬/平，暫無網簽。擁翠府掛牌均價約4.9萬/平，近期網簽均價為4.55萬/平；翡翠之星掛牌均價約6.1萬/平，近期暫無交易。市北西的宅地供應稀缺，直到2024年，一塊王炸寶地登場！超過20家房企爭相競得，包括濱江、綠城、萬科、保利、中海、招商、建發等……紛紛出手！溢價率也一路攀升，最終突破30%！目前樓面價已接近3萬，銷售價也不過3.95萬，讓人憂慮：開發商還有利潤空間嗎？這種激烈的競價情況，要么是外來房企沒弄清楚自身實力亂漲價，要么就是真正的本土大佬。好消息是，購房者可以慶幸是后者。最終結果是：濱江集團中標，樓面價約29773.56元/平，總價約29億，溢價率約30.6%。但令剛需購房者遺憾的是，房型以大戶型為主：175-195-200-240平方，考慮到精裝限價3.95萬/平，主力房總價約690-950萬！至于開盤時間？原計劃5月首開，最新口徑為6月。
規劃調整與基礎信息
最近有消息透露，該項目進行了規劃調整。主要調整包括外立面和園林部分，外立面放大更多玻璃面積，顏色更金質感；園林和泳池部分增加景觀亭，可能會采用濱江經典的兩排棕櫚樹陣+景觀亭配置，更具獨特風格。目前泳池部分還未深化。此外，歸家通道內外增加水系景觀。規劃方面，濱江市北西項目共規劃了10幢20-24層高層建筑，底層架空，外立面以大面積玻璃和香檳色線條勾勒為主，預計南面將采用鋁板+玻璃組合。園林規劃包括2處400平方米集中綠地，一個泳池，多處公共體育設施場地等。層高為3米。項目規劃的細節可在2月6日晚進行了公布，4月份更新了規劃。市北西一直是稀有的寶地，此前蕭山城區北干西單元的用地調整，出現了兩個新的住宅項目。濱江市北西項目拿下的是東側的25號地塊，位置位于建設三路與興議路交叉口。有人稱這是離奧體最近的盤，距離地鐵僅約250米。周邊配套設施齊全，包括交通、學校、商業、醫療等，生活便利?？傮w來說，規劃調整和基礎信息顯示該項目具備了良好的發展前景。
地理位置及周邊配套
市北西項目位于蕭山市北西，地理位置優越。周邊交通便利，7號線興議站直線距離250米，明星路站約850米，自駕可通過風情大道連接其他地區。學校資源豐富，包括新建48班小學、興議小學、開發區小學等。商業配套齊全，可享受濱江核心區及奧體的商業設施。醫療方面，附近有杭州武警醫院等醫療資源。周邊還有信息港公園等休閑設施?？傮w來說，市北西地理位置優越，周邊配套完善，是一個值得關注的購房區域。
- 蕭山市北西
- 紅盤
- 規劃調整
- 地理位置
- 周邊配套
