.png)
逆天！8年漲2289.4萬！買杭州這類房的人，贏麻了
市區老破舊不再值錢，老拆新建政策使拆遷致富路封
杭州正在掀起一場狂熱的“反向置業潮”！越來越多的人寧愿賣掉市區2-3套老舊房，也要住進裝下詩和遠方的居住場所。市區的老破舊不再值錢是事實，以前還能搏拆遷，現如今原拆原建等措施推行后，拆遷致富路已封。因此，這樣的買房選擇非常具有前瞻性。
杭州南片區宜居低密改善院墅極為金貴
杭州城區宜居低密改善院墅極為金貴。比如5月7日拍賣的法式排屋玫瑰園，成交總價高達3879.4萬，折合單價7.8萬+/㎡。參考該套房源2016年銷售時期的一房一價表，毛坯單價約3.2萬/㎡，總價1590萬。相當于這套房8年單價漲了約4.6萬/㎡，總價漲了約2289.4萬！這種漲幅在杭州南片區并不夸張。在購房群里，不少生活圈在杭州南片區的小伙伴表示羨慕大城西的人，可以撿漏買到通勤方便，能作為第一居所的法式排屋。畢竟，杭州南片區湘湖壹號之后，再無經典法式排屋。幸運的是，如今終于再次盼來了夢想中的“法式排屋”——菲酈雅院。不同于湘湖壹號多種風格混搭，菲酈雅院項目更加奢侈，全是清一色的法式排屋。一條時代高架，幾個紅綠燈就直達濱江，價格還受到限價桎梏，總價約400萬起，一套市區高層的價格，就能拿下。誰能不心動？
菲酈雅院：浙江新世界為產品保駕護航
杭州南片區的低密改善住宅分為城市獨棟/法式排屋、普通排屋、合院、疊墅、洋房，而要成為經典，還與精工品質息息相關。其中，外立面用材是評判的首要標準，具體排序則是干掛石材>鋁板>真石漆>涂料。湘湖壹號、玫瑰園等項目能同時在上述兩個維度擁有領先地位，在杭州必定是爆款與藏品。但是，這也意味著成本昂貴，所以縱觀全杭，尤其是南片區，近10年，基本找不到這樣的新房。菲酈雅院用數據告訴您答案：約50萬/套。僅僅是打造1套法式排屋，干掛石材外立面的成本就要花掉近50萬，項目總共有100套，光造一個外立面就花掉了約5000萬。這也是菲酈雅院能成為杭州南片區又一個改善名片的底氣與硬實力。
菲酈雅院承襲凡爾賽宮、盧浮宮、巴黎圣母院等經典法式建筑的構造手法，打造極具古典美學的“三段式”中軸對稱空間次序。挺拔的線條、精致的雕花、寶瓶欄桿、斜坡屋頂、腰線壁柱......在考究的建筑工藝中，再現浪漫法式的講究與恢弘優雅。除卻建筑呈現的尊崇，菲酈雅院還把“被各國貴族們象征身份和代表品味”的法式園林搬進杭州南片區，東西對仗，宮殿級形制排布，幾何布局。項目還以法式宮廷建筑風格規劃五進式歸家。一進禮賓門庭，二進迎賓水景，三進巷道空間，四進入戶院落，五進別墅入戶。伴隨著尋溪如林、穿林聽風、林野賞境、覓林童趣、沐林歸境五重景觀，讓人仿若時而信步在《基督山伯爵》中的香榭麗舍大道，時而徜徉在《茶花女》里的布勒特伊城堡，享受王者般極樂凈土的純粹與華貴。兒童游樂場、全齡運動場、輕氧休閑場、城市會客廳等活動空間，則是為不同年齡段打造的志趣會晤空間，享受不同場景營造的美好共鳴。
以交通為導向的排屋，一直都是富人們的心頭好。因為：平層再大，也只是一套房，院墅擁有的卻是整片天地。菲酈雅院所在的河上，作為杭州南片區文旅重鎮，很像十年前湘湖壹號所在的湘湖，不僅擁有負氧離子爆棚的宜居環境，板塊高價值屬性，更是一觸即發。事實上，河上的潛力早就放在了明面上。2018年，入選中國十大康養休閑度假示范基地；2019年，成為蕭山唯一的浙江省旅游風情小鎮。板塊內還有勝達、科百特等重量級產業，帶來源源不斷的購買力與爆發新風口。出生就在羅馬的菲酈雅院，還有一張打入杭州天花板級富人圈的王炸底牌——浙江新世界。浙江新世界在杭州富人圈里的含金量，大概可以與華為手機在國人心中的重量相提并論。江南岸眾多城市封面級地標，如杭州之門、杭州托尼洛·蘭博基尼L-VILLA私享總套、麗晶國際、約250米的超高層瑰酈中心、雷迪森財富中心等，以及多家高奢酒店，如雷迪森鉑麗大飯店、托尼洛·蘭博基尼ROSSO酒店、華爾道夫酒店等的背后，都有浙江新世界的身影。菲酈雅院也不例外，并且還與高端商辦筑造專家大稻啟運、國資品質企業蕭山安居以及上市公司勝達集團，為再造一個杭州南片區的院墅標桿，強強聯手，交付品質與服務保障，只管安心落意。要知道，后期為菲酈雅院服務的雅致物業，可是為雷迪森鉑麗大飯店服務的物業公司。星級酒店物業服務展現出的卓越專業性與無與倫比的體驗感，絕非傳統住宅物業所能輕易比肩的水準。也難怪，不少買過浙江新世界的奧體大平層業主們，為再續鄰里情，都在搶先預定。
菲酈雅院排屋容積率僅約1.05，超低容積率與奢闊樓間距，讓庭院空間更為廣袤，不僅居住舒適度高，贈送面積也非常大。比如項目建面約170㎡戶型，實用面積可以達到約400㎡，上下五層立體空間，即便是三代同堂或多孩家庭，也能擁有彼此獨立的空間。地下空間增設采光井，減少自然采光暗角，約5.8米層高，會客廳、宴客廳、健身房、瑜伽室、酒窖等功能性場景，在家全都實現。實地到現場參觀過菲酈雅院的團友，會更覺驚艷。因為項目把地下空間作為與家人相處的生活空間，配置廚房、餐客廳等場所，整體采光竟然比不少高層戶型都要好得多。我們大約是上午10點左右參觀的，陽光傾灑在溫馨又非常有私密性的房間里，真的無比享受。完全不夸張，能將地下空間的采光，做到比不少高層都要好的低密改善，菲酈雅院之外，在杭州再難找到其他。
杭州南片區的低密改善院墅市場非常稀缺，而菲酈雅院作為杭州南片區繼湘湖壹號后的又一個標桿，自然會被圈層人士追捧。摩登都市與自然景觀交織，一碗羹湯的時間就到濱江、奧體等江南岸高人氣板塊，出則繁華，入則靜謐。菲酈雅院總價約400萬起就有機會入住，而湘湖壹號二手法式排屋要約3000萬打底，誰是優選，一目了然。菲酈雅院所在的河上，作為杭州南片區文旅重鎮，擁有負氧離子爆棚的宜居環境，板塊高價值屬性，更是一觸即發。板塊內還有勝達、科百特等重量級產業，帶來源源不斷的購買力與爆發新風口。菲酈雅院還與高端商辦筑造專家大稻啟運、國資品質企業蕭山安居以及上市公司勝達集團，為再造一個杭州南片區的院墅標桿，強強聯手，交付品質與服務保障。菲酈雅院排屋容積率僅約1.05，超低容積率與奢闊樓間距，讓庭院空間更為廣袤，不僅居住舒適度高，贈送面積也非常大。地下空間增設采光井，減少自然采光暗角，約5.8米層高，會客廳、宴客廳、健身房、瑜伽室、酒窖等功能性場景，在家全都實現。菲酈雅院是杭州南片區難得的低密改善院墅項目，只有100套華宅，如此珍貴的機會，怎能錯過？
以上是對杭州南片區菲酈雅院的測評分析。杭州南片區的法式排屋市場非常稀缺，而菲酈雅院作為杭州南片區繼湘湖壹號后的又一個標桿，具備獨特的優勢。該項目以精工品質和浙江新世界的保駕護航，打造了極具古典美學的法式排屋，同時擁有宜居環境和便捷交通。菲酈雅院的排屋容積率低，庭院空間廣闊，贈送面積大，地下空間充分利用，采光效果優秀。作為杭州南片區難得的低密改善院墅項目，菲酈雅院的100套華宅非常珍貴。如果您想置業南片區的法式排屋，菲酈雅院將是一個不容錯過的選擇。
- 杭州南片區
- 菲酈雅院
- 法式排屋
- 低密改善院墅
- 收益潛力
