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近郊新地出讓情況
杭州這次掛牌出讓的宅地位置，分布在下沙、臨平、富陽。以低密為主，甚至能做出久違的排屋，讓人眼前一亮。最值得一提的是，臨平、富陽宅地今年是首次出讓，讓人唏噓。兩大關鍵詞：沒有流拍，均為零溢價。建發拿下下沙沿江低密宅地、保億拿下臨平星橋、銀湖地鐵口宅地山水置業競得、鹿山沿江宅地金匯世紀拿下。作為杭州全面放開限購以來的首次土拍，這個成績很普通，但冰凍三尺非一日之寒，近郊樓市難的囧境開發商、購房者都看在眼里。?？蛢H有建發。
建發在杭州的土地規模
建發拿了東部灣新城的低密宅地，這是事先就有共識的，建發儼然一副杭州城投的派頭，今年拿了許多宅地。我原以為叫東部灣新城已經很美麗動人的名字了，現在又有一個更具前瞻性的表述：錢江新城二期拓展區。錢塘區盼星星盼月亮，可算是來了一個新面孔，不再是興耀了。建發又花了19億。這倒是個小數目，我們細數一下建發2024年在杭州拿地規模：未來科技城低碳國際未來社區，拿地85個億；杭州云城宅地33.7億，已出規劃16幢樓；西湖之江兩宗宅地，一起拿的，花了28億多；拱墅桃源宅地，18.5億。算一下，165.2億+19億=184.2億。濱江今年1-4月份據統計是188個億元，建發應該是要超越。而且拿的這些地，一套房子還沒上市，不得不感慨：建發真有錢。今年以來建發拿的地，比云啟之江、朗云、璞云更具挑戰。但地價拿的便宜，又是不限價的沿江排屋，乘著全面放開限購的東風，競爭對手是自己。讓人感到意外的是，這竟然是臨平區2024年首宗宅地出讓。什么概念，今年1/3沒了，臨平區才出讓首宗宅地。當然你說不意外，是市場嚴峻使然，那也沒問題。臨平區喬司、東湖新城如今都有許多新房在售。品質內卷，濱綠領頭。奈何就是客戶不買賬，或者說買賬的客戶沒那么多。欣慰的一點是，這反映了杭州新房市場去化周期良好，但凡一個區域新房賣得慢了，開發商也不會一股腦兒去拿地競爭。臨平星橋的這宗地，挨著鐵路，濱江2022年拿星翠芳華府時，樓面價是1.45萬/方，這次就1萬/方出頭。有位置的關系，但樓面價也有市場行情很明顯的掛鉤。房價下跌，影響的不只是房東，土地出讓金也有重大虧空。
富陽市場行情的挑戰
既然臨平都是首宗了，富陽今年至今方才出首宗，倒也一點問題沒有。富陽前兩天有個項目以套內面積計價，你可以理解為變相降價，但相關部門已經叫停。背后原因如何，我們尚待觀察。但可以看出，富陽市場行情的艱難。這一次出讓的兩宗宅地，有一宗在銀湖科技城虎嘯杏站，富陽山水置業拿下。鹿山沿江的宅地預計會得到富陽老錢的喜歡。像老城區里好地段的房子，往往價格扛得住，純投資基本上寥寥無幾，家境殷實的老錢買了不怎么會起念頭賣。項目要配建商業商務，占比約35%，因此樓面價不高，僅為6404元/方。這次土拍的掛牌時間早于新政。而新政從明面上來說，對于近郊市場，并無利好。只能等到市區恢復到往日水平，才能讓近郊變得有性價比。我原以為臨安今年一宗地都沒出讓，但一查今年伊始就有商住地出讓，但是你有多久沒關注到臨安樓市了？令人唏噓啊。最熱鬧的時候就在土地掛牌時，往后就沒有人惦掛了。
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