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核心區地段的朗云
在杭州樓市的新一年，首套房貸利率最低為3.75%，為購房者提供了更多的選擇。然而，在這種超級利好的情況下，是否就可以放心購房了呢？事實上，并非如此。在過去房價普遍上漲的時代后，我們應該放棄一夜暴富的想法，而是更加苛刻地選擇那些“素質過硬”的樓盤。那么，究竟什么樣的樓盤算是“質素過硬”呢？簡單來說，你購買的房產必須具備以下其中某一項或多項特征。
首先是位于城市核心區的朗云項目。在前亞運時代，杭州的核心區是奧體-亞運村。隨著兩者的開發完工，中間的未來總部基地將成為焦點。朗云項目規劃建設20幢高層建筑，戶型建面約165㎡-232㎡，共計890套。位置優越，西面是SKP，北面是亞運村，周圍還有杭承府、潮展云起等熱門盤。唯一美中不足的地方是與地鐵站的步行距離大約1公里。朗云的建筑風格延續了建發經典的新中式風格，獨具特色的“飛檐屏”是其標志性元素之一，此外，朗云還設計了“雙重檐歸家大堂”，獨一無二。據說大堂前還設有水景、涼亭等，總面積近1400㎡，園區景觀更是壯觀。除了朗云，接下來水電新村地塊和星民TOD地塊也將陸續出讓，這些核心區的新盤都是值得一探的選擇。
價格倒掛的玉珊湖
其次是具備一定價格倒掛優勢的樓盤。限價是購房者調控的福利，盡管目前倒掛的新盤越來越少，價格差距也在逐漸縮小，但只要限價存在，新的倒掛項目仍會出現。典型的例子是興耀·玉珊瑚項目。玉珊瑚規劃了7幢住宅，戶型建面約109、128和139㎡，可售約384戶，預計將于3月底左右首開。玉珊瑚的精裝限價為3.6萬/㎡，而與其相鄰的上塘宸章和春秋華庭的二手房價格均在4.5萬/㎡以上。在簽約均價方面的比較，價差都在5000元/㎎以上。此外，玉珊瑚還受益于雙文瀾的預期和地鐵4號線的利好。在附近的特發·瀾棲府，最低中簽率約為11%。興耀近年來口碑相當不錯，購房者的熱情和期待也相應較高。另一具備倒掛優勢的樓盤是綠城·綠汀春曉。綠汀春曉的精裝限價為2.72萬/㎡，而距離約2公里的綠汀路站的限價為3.6萬/㎡，與同樣由綠城開發的翡翠城梧桐郡相比，價差接近1萬/㎡。從購房群的討論熱度和樣板房開放后的客戶量來看，綠汀春曉基本可以說是火爆。值得關注的是，濱江的興議地塊的限價僅為3.95萬/㎡，與市北的限價相比，這一地塊簡直是賺翻了。湘北板塊的海威和綠城地塊的限價為3.25萬/㎡，而500米開外的濱康天曜城的限價卻高達5.15萬/㎡。
產品力碾壓的桂月云翠
另一方面，具備碾壓級產品力的樓盤也是購房者值得考慮的。桂月云翠就是一個典型的案例。綠城一向擅長打造高品質產品，在整個板塊中脫穎而出，成為品質和溢價的“燈塔”。桂月云翠是杭州綠城今年首個立體中軸示范區，也是迄今為止規模最大的全維示范區，接近12000㎡。整個示范區設計精良，包括約50米的大門、酒店式環島落客區，約14米高的蘋果玻璃幕墻，以及植彌加藤設計的下沉式庭院，泳池綜合區則靈感來自芭提雅cross酒店。環繞著這一景觀的地下會所包含茶室、健身房、瑜伽室等。如果選擇像桂月云翠這樣具備碾壓性產品力的樓盤，那就毫不猶豫地購買吧。另一個值得關注的項目是龍湖金沙湖項目。這是一個不限定新房價格的項目，意味著開發商可以投入更多成本追求高品質。據最新消息，該項目將以御湖境的形式呈現，品質將有相當大的驚喜。然而，在高標準的同時，定價可能會超過此前的新房限價。龍湖金沙湖項目預計將于3月開放示范區，4月首開，是一個非常值得期待的項目。
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