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拱墅區從0到1發展的原白紙板塊——運河新城
拱墅區的運河新城是一個原白紙板塊，近年來一直有發展動作，備受關注。早在兩年前，核心區域的香港置地上河公元、萬科河語光年、融信云瀾天第府等樓盤搖號人數就高達7000人左右，熱度非常高，銷售情況非常好。即使是稍遠一些的保利潮和閱江臺軒等樓盤，也都順利售罄。然而隨著市場逐漸冷靜，我們發現運河新城靠近核心區的樓盤越來越受歡迎，比如中海河映云集就賣得不錯。而靠近崇賢的運河新城北片新房則基本上是隨到隨買的狀態。因此，當我們注意到運河新城有一塊更靠近核心區的新地塊時，認為這個項目未來值得關注。
綠城運河新城項目規劃及戶型圖曝光
綠城競得了運河新城的這一塊新地塊，成交總價為16.14億，成交樓面價格為21602.24元/平方米，溢價率為29.74%。與市場上其他樓盤不同的是，綠城運河新城項目的戶型規劃更加靈活多樣。高層建面積為105-120-131-165平方米，洋房建面積為139-175平方米。精裝修的均價為3.37萬元/平方米，意味著主力戶型的總價約為350-600萬元。項目拿地25天后，綠城運河新城項目公示了規劃，并曝光了高層戶型圖。感興趣的朋友可以添加小胖君好友，私信“綠城運河新城”，拉你進入綠城運河新城項目討論群，了解更多爆料和戶型圖。
綠城運河新城項目規劃與周邊配套情況
綠城運河新城項目共規劃了12幢住宅樓，其中有8幢高層樓，14-17層，還有4幢洋房，7層。洋房位于北面，沿河排列，推測是為了更好地享受北面河道的景觀，但是日照情況可能會受到影響。從規劃中可以看出，高層和洋房之間的樓間距較大，周圍有集中的綠地和室外活動場地。園林中還設有綠城標配的泳池，位于6號樓北面，因此6號樓可能成為小區的焦點。外立面采用了綠城二代高層的經典風格，主體為灰色，還加入了時下流行的香檳金屬油畫框立面元素。樓層高度為3米，比二手房普遍要好。關于日照問題，我們制作了大寒動圖模擬，發現冬季確實會有一部分遮擋地塊的基礎信息。
綠城運河新城地塊的位置比較舒適，南面是杭州市老年活動中心城北場館和兩幢較高的寫字樓，斜對面是住宅小區，再往南可以看到運河新城核心的項目。整體界面視野還是不錯的。周邊配套設施方面，交通便利，附近有4號線和15號線的平安橋站、謝村站，以及上塘高架路等；學校有育才大城北學校和運河新城核心區新建的48班學校；商業配套有平安橋站BMW綜合體、運河灣綜合體和城北萬象城等；還有獨城生態公園和大運河音樂公園等休閑娛樂場所。對于預算在三四百萬元級別的購房者來說，這個地塊是一個不錯的選擇，既位于拱墅區靠近運河新城核心的位置，周邊環境也比較舒適。
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