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近16萬/㎡，打破天花板！2024年杭州房價要漲！
大江之星突發領證，樓市瞬間炸鍋了！ 根據一房一價顯示，此次大江之星高層毛坯均價23638元/㎡、洋房毛坯均價26580元/㎡，相較板塊高層精裝限價21300元/㎡（含精裝2500元/㎡），洋房22700元/㎡（含精裝3000元/㎡），漲幅明顯。>>>點擊查看詳情
鴿子盤頻頻突破限價領證，也意味著杭州其他鴿盤房價突破有望，不限價區房價或將再抬升。
杭州鴿盤頻頻取證 價格突破上限 昨日，理想臻品捂盤多年的合院領證，毛坯均價128006元/㎡，最高單價近16萬/㎡，價格直接打破了杭州當前房價天花板。 再加上建面約250-546㎡的戶型面積段，總價普遍超過2000多萬，部分房源甚至首付2成還需1000多萬。 點擊卡片，了解理想臻品項目詳情 要知道，目前臨平星橋板塊在售的杭鐵|越秀·星縵和潤合院均價僅3字頭起，與理想臻品存在9萬+/㎡的倒掛。
2022年7月，錢江新城同樣是捂盤多年的鳳起錢潮合院加推，均價也僅11.6萬/㎡。怪不得有網友戲稱：理想臻品一出，臨平房價終于超越了市中心。 無獨有偶，捂盤多年大江之星也在昨日領出了預售證，價格同樣突破了板塊限價。
大江之星共規劃了6幢高層、1幢小高層和2幢洋房。該項目1#、6-9#樓已經在2016年相繼銷售，并于2017年12月份相繼交付。 點擊卡片，了解大江之星項目詳情 此次加推的為剩余的還剩下2#、10#的高層和3#、4#的洋房，共計170多套房源一直沒入市，截至目前為止，這批房源已經捂盤超7年。
從2019年，大江之星隔壁的捂盤2年的金色河莊最后一幢高層房源以12000元/㎡的價格領證收官。 到2023年，板塊內的捂盤多年的陽光名城已不到2萬/㎡的價格加推。 在大江之星之前，杭州鴿盤一直沒能突破限價。
也正是因為如此，大江之星因為房價預期較低，一直以來備受購房者關注。 然而，此次大江之星突發領證，毛坯價格比板塊精裝限價還要高2000+元/㎡，一時引起軒然大波。 捂盤多年的現房、準現房 終于能開了 大江之星、理想臻品限價的突破，不少人猜測，接下來的鴿盤包括不限價區域的樓盤是否都會打破限價。
畢竟，除了大江之星和理想臻品，杭州不少捂盤多年的現房、準現房還未申領預售證，這些鴿盤終于也都能開了。
準現房詳情一、限價區未領證的現房、準現房
1、象牙海岸 象牙海岸位于上城區之江路和秋濤路交匯處，2006年華成以樓面價10977元/m2競得該地塊，至今已有17年，中間經歷過易主、停工等波折，最近幾個月又開始施工。 象牙海岸是稀缺復式設計的低密住宅大平層，戶型改善建面約180-412㎡。此前幾次傳出要開盤，但一直到現在也沒有確切信息，目前板塊限價為69800元/㎡。
2、御園 御園作為市中心最后的中式合院早早已是現房狀態，卻因為種種原因卻遲遲未開盤。但江湖上關于御園的傳說就沒有停止過，項目18年就傳要以十幾萬/㎡的價格開盤。 此次理想臻品以12.8萬/㎡的價格推出后，不少人猜測，御園如若開盤，價格要創新高。
3、英藍岫町華庭 英藍岫町華庭為大關板塊獨苗，緊鄰地鐵香積寺路站出口，戶型為180-240㎡，目前板塊精裝限價50180元/㎡。不過從前期流出的戶型上來看，180㎡做兩房，購房者接受度如何，還有待市場檢驗。
4、榮邦水岸蓮花 榮邦水岸蓮花的主力戶型面積為350-500㎡，2010年首開單價是4.2萬元/㎡，也就是說，10多年前，這里一套房子的總價就已經超過千萬元。項目一房一價早已經出來，開盤時間還尚未確定。
5、中冶錦繡公館 中冶錦繡公館位于西湖翠苑板塊，是目前杭州唯一一個未入市的現房銷售項目。定位純改善，建面約139㎡-178㎡，板塊精裝限價5.86萬/㎡。
6、世茂棲棠譽灣 世茂棲棠譽灣由6幢洋房，2幢高層和1幢公租房組成，項目戶型洋房建面約139㎡，高層建面約95-139㎡，目前板塊洋房精裝限價4.18萬/㎡。
7、悅黛藍翰軒 悅黛藍翰軒規劃了3幢6F洋房，共69戶，目前已經現房實景呈現，網傳項目交付時間為2023年12月。戶型建面約79㎡起步，前期項目姊妹盤閱君藍麗軒毛坯銷售均價2.11-2.23萬/㎡。
二、不限價區域未取證的現房、準現房
卓能河畔軒位于崇賢新城，由香港卓能集團在2008年拿地，樓面價為2097元/㎡。根據前期的規劃和資料顯示，項目共有14幢建筑，其中包括5幢高層、2幢小高層、1幢多層以及5幢排屋。 不限價區域的樓盤 有望房價上漲 大江之星和理想臻品突破限價領證，是否意味著杭州以后會有越來越多的類似情況出現呢？
大江之星和理想臻品能夠區別于以往的鴿盤，超過板塊限價取證，有以下兩點原因：
1、不管是大江之星還是理想臻品，都已是現房銷售，而且這些樓盤因拿地時間早，并不屬于雙限地塊，沒有嚴格的限價要求。2、大江之星所處的錢塘區以及理想臻品所在的臨平區，目前板塊限價已經取消，可以自由定價。
從目前來看，杭州捂盤多年的現房、準現房還多集中在限價區，而這些樓盤能否如同大江之星和理想臻品一般，突破限價領證還有待商榷。 不過杭州目前已有四區不限價，這也意味著四個區房價都有望上漲。
從目前情況來看，有利于區域其他房源出貨，外圍區域的高端改善房源和杭州的那些鴿子盤們，終于熬出頭了。- 杭州房價
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